6

15 мая 2015 (13:06) | Денис Жабкин

Как застроят поля НИИ Юго-Востока

Как застроят поля НИИ Юго-Востока

Недавно еще два участка полей НИИ Юго-Востока, прилегающие к строящимся 8-му и 11-му микрорайонам «Солнечного-2», были определены изменениями в градостроительную карту Саратова под жилую застройку.

Интересно, что большая доля территории этих участков отведена под четырехэтажные дома. Проезды, обслуживающие внутренние связи микрорайонов, принимаются шириной 6,0 м. Проектом предусмотрено устройство велосипедных дорожек. Транспортное обслуживание района в перспективе будет осуществляться автобусом и маршрутным такси.

При этом  о парковках снова никто не подумал. В документах рассчитано количество автомобилей на предполагаемую численность населения, которая составит более 5 тыс. автомобилей, но при этом на оба района запланировано всего 4 многоуровневые автостоянки, вместимостью по 300 автомобилей. В настоящее время паркинги в новой жилой застройке регулируются сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820). Согласно этим нормативам следует различать стоянки для временного и постоянного хранения автомобилей.

Здесь следует уточнить, что для временного хранения автомашин предусмотрены гостевые парковки у жилых домов и общественных зданий - с ними в проекте всё нормально. Ненормально - с местами постоянного хранения. Может быть в каждом доме предусмотрен многоэтажный подземный паркинг? Но об этом в проекте ни слова (мой предыдущий материал на эту тему). В жилых зонах и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, при пешеходной доступности не более 800 м. Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей в жилых районах следует предусматривать из расчета не менее чем для 25% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей.

Но вернемся к главной теме.

Проектом планировки территории на земельном участке площадью 350 000 м2 с кадастровым номером 64:48:030102:14 предусматривается жилая застройка с размещением объектов соцобслуживания.

В соответствии с договором аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства предусмотрен минимальный объем общей площади жилых помещений – 120 000 кв.метров. Доля малоэтажного жилья должна составлять не менее 50 % общей площади жилых помещений.

Проектируемая общая площадь жилого  фонда – 184 220 кв.метров. Общая площадь жилого фонда четырехэтажных многоквартирных жилых домов –  93 995 кв.метров, что составляет 51 % общей площади жилых помещений.

На этом участке, согласно проекту, будут построены:

  • 5 жилых домов высотностью от 14 до 19 этажей.
  • 5 10-этажных жилых домов.
  • 39 4-этажных жилых домов.
  • Детсад на 240 мест
  • Магазин продовольственных товаров 300 кв. м (встр.-пристроенный)
  • Магазин продовольственных товаров 470 кв. м (встр.-пристроенный)
  • Магазин непродовольственных товаров 400 кв. м (встр.-пристроенный)
  • Клуб детского творчества 400 кв. м (на 150 человек);
  • Помещение для физкультурно-оздоровительных мероприятий 470 кв. м (встр.-пристроеное)
  • Кафе на 70 мест, магазин «Кулинария» 300 кв. м (встроен.-пристроенный)
  • Отделение связи, филиал Сбербанка, юридическая консультация, нотариальная контора 350 кв. м (встр.-пристроенные)
  • ЖКО, помещения для культурно-массовой работы с населением (встроено-пристроенные) 500 кв. м
  • Предприятие бытового обслуживания, приемный пункт химчистки и прачечной 450 кв. м  (встроен.-пристроенный)
  • Аптека-оптика 120 кв. м (встроен.-пристроенная)
  • Раздаточный пункт молочной кухни 50 кв. м (встроен.-пристроенный);
  • Библиотека 200 кв. м
  • Административное здание с размещением объекта торговли на первом этаже
  • Поликлиника «Стоматология» 200 кв. м (встроен.-пристроенная)
  • Поликлиника для взрослых на 600 посещений в день
  • Общеобразовательная школа на 550 учащихся
  • Многоуровневая автостоянка емкостью до 300 мест с размещением мойки на 2 машины
  • АЗС
  • Котельная

Население рассматриваемого жилого района на расчетный срок составит     6700 чел. При уровне автомобилизации на 1000 чел. –- 350 машин, число автомобилей составит – 2345.

Для хранения машин жителей района запроектирована 1 многоуровневая автостоянка емкостью до 300 мест.

В части развития системы теплоснабжения предусмотрено: строительство квартальной котельной. Котельная запроектирована для торгового центра, поликлиники, детского сада, школы на 550 учащихся, для 10 жилых домов этажностью 10-19 этажей. 

Теплоснабжение 4-этажных жилых домов обеспечивается от источников индивидуального отопления (газовых котлов). От отопительных газовых котлов осуществляется отопление и горячее водоснабжение жилых домов.

Проект планировки территории на земельном участке площадью 420 000 м2 с кадастровым номером 64:48:030102:13

В соответствии с договором аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства предусмотрен минимальный объем общей площади жилых помещений – 160 000 кв.метров. Доля малоэтажного жилья должна составлять не менее 50 % общей площади жилых помещений.

Проектируемая общая площадь жилого  фонда –  212 931,92 м². Общая площадь жилого фонда четырехэтажных многоквартирных жилых домов –  108 243 кв.метров, что составляет 50,8 % общей площади жилых помещений.

Население рассматриваемого жилого района на расчетный срок составит 7743 чел. При уровне автомобилизации на 1000 чел. – 350 машин, число автомобилей составит – 2710.

Для хранения машин жителей района запроектированвы 3 многоуровневые автостоянки емкостью до 300 мест.

 

На этом участке, согласно проекту, будут построены:

  • 4 19-этажных дома
  • 8 10-этажных домов
  • 5 5-этажных домов
  • 42 4-этажных дома
  • Многофункциональный комплекс (объект коммерческого назначения)
  • Детсад на 240 мест
  • Общеобразовательная школа на 550 учащихся
  • Магазин непродовольственных товаров 200 кв. м
  • Магазин продовольственных товаров 300 кв. м (встр.-пристроенный)
  • Магазин продовольственных товаров 470 кв. м (встр.-пристроенный)
  • Магазин непродовольственных товаров 400 кв. м (встр.-пристроенный)
  • Клуб детского творчества 400 кв. м (на 150 человек) (встр.-пристроенный)
  • Помещение для физкультурно-оздоровительных мероприятий 470 кв. м (встр.-пристроеное)
  • Кафе на 70 мест, магазин «Кулинария» 300 кв. м (встроен.-пристроенный)
  • Отделение связи, филиал Сбербанка, юридическая консультация, нотариальная контора 350 кв. м (встр.-пристроенные)
  • ЖКО, помещения для культурно-массовой работы с населением (встроено-пристроенные) 500 кв. м
  • Предприятие бытового обслуживания, приемный пункт химчистки и прачечной 450 кв. м  (встроен.-пристроенный)
  • Аптека-оптика 120 кв. м (встроен.-пристроенная)
  • Раздаточный пункт молочной кухни 50 кв. м (встроен.-пристроенный)
  • Библиотека 200 кв. м
  • Поликлиника «Стоматология» 200 кв. м (встроен.-пристроенная)
  • Три многоуровневые автостоянки емкостью до 300 мест
  • Две котельные
  • ГРП
  • Трансформаторные подстанции

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов публикаций.

Вопросы юристу

Снизились ли нормативы расхода воды? / есть ответ

Как заставить УК отремонтировать крышу над квартирой? / есть ответ

Калькулятор платежей ЖКХ

Вы можете ввести данные своего дома и квартиры, количество проживающих и выяснить, правильно ли вам начисляют плату за коммунальные услуги.

Проверить