21 октября 2014 (02:24)

Как отказаться от услуг управляющей компании?

В комментариях вы можете задавать свои вопросы. Наш юрист ответит на них максимально подробно.
Как отказаться от услуг управляющей компании?

«Управляющая компания берет деньги за ремонт и содержание жилья ( живем в 2х эт. СЖФ) хотя жильцы все работы проводят за свой счет, начиная от сантехнических, заканчивая крышными. Как отказаться от услуг такой нерадивой компании Реально ли, расторгнув с ней договор цессии ( за газ, свет и воду оплачиваем минуя ее), прописываться по домовой книге в районном отделении? И возможно ли отдельным жильцам пойти по этому пути, а не всему дому (многие не проживают или ничего не хотят менять, в силу «занятости»)?»,

 

Надежда.

Отвечает юрист ИА «Стройсар», директор юридической компании ООО «Рубикон» Юлия Гладкая:

– Уважаемая, Надежда. В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  3) управление управляющей организацией».

Из сути вашего вопроса я понимаю, что ваш дом находится в непосредственном управлении, которое регламентировано ст. 164 ЖК РФ

«1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. 

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. 

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме».

Таким образом, законодатель обязывает собственников принимать все решения путем принятия решений общим собранием собственников помещений. Для тех, кому в силу занятости некогда заниматься решением насущных проблем дома  в качестве одного из вопросов повестки дня можно поставить делегирование полномочий кому-то одному.


Калькулятор платежей ЖКХ

Вы можете ввести данные своего дома и квартиры, количество проживающих и выяснить, правильно ли вам начисляют плату за коммунальные услуги.

Проверить