5 августа 2015 (15:28)
Здравствуйте, уважаемые эксперты «Стройсар»!
Прошу высказать ваше мнение.
Произошел залив квартиры по прилегающим к основному канализационному стояку стенам и потолку туалетной комнаты и кухни. По заявлению жильца осмотр провел сантехник ЖСК, однако акт никем не составлялся. В течение месяца все находилось в стабильно протекающем состоянии: вода просачивается, растекается по стенам, увеличивая площадь аварийного участка, стекает в тазики. Работа по выявлению места (источника) протечек не проводится.
Следует повторное заявление от пострадавших. Появился гл.инженер и сантехник ЖСК, осмотрели туалет и кухню, поднялись в квартиры двух верхних этажей, где все трубопроводы закрыты кафельной плиткой.
Прошло еще две недели. При очередном обращении к председателю от него получено устное заявление, что этот случай не в компетенции ЖСК, что жильцы должны сами договариваться о вскрытии мест доступа к стояку и ремонтировать неисправности.
Обстановка: в течение двух месяцев площадь промокших стен расширяется, кирпичная кладка пропитывается водой на протяжении, возможно, нескольких этажей, акт не составлен, ЖСК отказывается заниматься организацией обнаружения и устранения протечек. Позиция ЖСК: жильцы должны заниматься проблемой самостоятельно. Общее имущество – стены и плиты перекрытий вдоль стояка на неопределенной протяженности находятся во влажной среде, через которые просачивается вода. Возможно разрушение стен в квартирах или нарушение конструкции дома и технических систем из-за ускоренного физического износа во влажной среде.
Вопрос: как распределяются права и обязанности жильцов и администрации ЖСК в случае залива квартиры? Должна ли администрация ЖСК направить уведомление жильцам о вскрытии мест для осмотра стояка и внутриквартирных лежаков отводов трубопроводов? Должна ли администрация беспокоиться о возможных последствиях промокания общих стен, как общего имущества, многоквартирного дома и как? Каковы права пострадавших жильцов влиять на жильцов верхних этажей? К кому следует обращаться за помощью в устранении аварий в подобном происшествии? Если это обязанность ЖСК, в какую инстанцию необходимо обращаться с заявлениями для побуждения ЖСК к законным действиям по их исполнению?»
С уважением и добрыми пожеланиями, Георгий Владимирович.
Ответ юриста ИА «Стройсар» эксперта в сфере ЖКХ Дмитрия Мигунова:
- Здравствуйте! С юридической точки зрения есть множество вариантов для управляющей организации избежать ответственности за ненадлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме. Однако на практике доказать отсутствие вины управляющей организации – это задача квалифицированного юриста, так как контролирующие органы и суды очень часто руководствуются простой логикой. Суть этой логики заключается в том, что управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее состояние общего имущества вне зависимости от каких-либо обстоятельств, так как обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена на эту организацию законом. Поэтому решение проблем, связанных с ремонтов общего имущества, ложится на управляющую организацию. Что касается жильцов, не обеспечивающих доступ к стоякам, то эта проблем решается путем подачи управляющей организации иска в суд с требованием такой доступ обеспечить. При доказанности необходимости проведения ремонта, суд обычно становится на сторону управляющей организации. Ввиду вышеизложенного, я считаю, что у вас есть реальная возможность повлиять на ЖСК путем обращения с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.
