13 октября 2017 (10:38)
Алексей Абасов уверяет, что мог бы решить вопрос с достройкой проблемных домов и надеется, что ему предоставят такую возможность.
В распоряжении редакции портала «ЛИЦА» оказался текст публичного обращения арестованного застройщика Алексея Абасова к Председателю Государственной Думы Вячеславу Володину.
Абасов предлагает возможные пути решения проблем дольщиков.
В обращении застройщика говорится, что в результате ареста 5 августа деятельность его строительных компаний была полностью парализована.
1. Объекты строительства, возводимые ООО «МИАЛ Девелопмент»:
- 2 семиэтажных дома, готовность дома № 1 - 7 этажей из 7 возводимых, готовность дома № 2 - первый этаж из семи возводимых по адресу ул. Зерновая в Кировском районе г. Саратова. Срок передачи - 01.07.2017 года, в связи с невозможностью окончания строительства в срок, в проектную декларацию были внесены изменения относительно срока передачи и, в адрес дольщиков были направлены уведомления.
- 2 семиэтажных дома, готовность на уровне котлована по адресу ул. Зерновая в Кировском районе г. Саратова. Срок передачи - 30.04.2018 года.
- многоэтажный дом, готовность - котлован, устройство свайного поля по адресу: 4-й Чернышевский проезд г. Саратова. Срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2016 года, срок окончания строительства и срок передачи были продлены до 31.10.2018 года.
2. Объекты строительства, возводимые ООО «Град-Инвест»:
- многоэтажный жилой дом, готовность 12 этажей из 19 по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханская д. 38А.
Строительство указанного объекта не прекращалось, несмотря на арест до 31 августа 2017 года. Сейчас строительство жилого дома приостановлено из-за отсутствия продления разрешения на строительство. Срок передачи объекта долевого строительства участникам, первоначально был установлен 30.04.2017 года, срок передачи был перенесен в предусмотренные законом сроки и многие дольщики подписали соглашение о продлении сроков окончания строительства.
На всех рабочих группах при администрации МО «Город Саратов» и Министерстве строительства Саратовской области дольщикам на сегодняшний день предлагается вариант банкротства.
Банкротство является крайней мерой в сфере жилищного строительства. Должны быть проработаны все возможные варианты в целях экономии финансирования дополнительных затрат, недопущения разграбления и разрушения недостроенного объекта, которые будут неизбежны и могут привести в негодность строительного объекта в случае его «заморозки».
Позицию недопущения банкротства и достройки объекта мной Абасовым А.В. активно поддерживают и сами дольщики на разных уровнях, в письменных обращениях к Президенту РФ, в адрес Генеральной прокуратуры РФ, в том числе и администрации МО «Город Саратов», заявляют ее на рабочих встречах.
3. Объекты строительства, возводимые ООО «Град Инвест»:
– 2 многоэтажных жилых дома со степенью готовности – устройство свайного поля по адресу: г. Саратов, пл. Орджоникидзе,1. Сроки передачи Дольщикам: 1 июля 2019 года и 31 декабря 2021 года.
4. Объекты строительства, возводимые ООО «Строительные системы»:
- многоэтажный жилой дом со степенью готовности - 2-й этаж по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханская д. 38, строительство которого велось до момента окончания срока разрешения на строительство 07 июня 2017 года, разрешительные документы не выдавались, лишь 02 сентября 2017 года Застройщиком было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство. Срок передачи дольщикам – 31 декабря 2017 г.
- многоэтажный жилой дом по адресу: г. Саратов, пл. Орджоникидзе, б/н. Срок передачи – 1 октября 2019 г.
5. Объект строительства, возводимый ООО «Град-С»:
- многоэтажный жилой дом степенью готовности котлован и свайное поле по адресу: 8 Дачная в Ленинском районе г. Саратова. Срок передачи – 01 июля 2018 г.
6. Объекты строительства, возводимые ЖСК «Нагорный»:
- многоэтажный трехподъездный жилой дом (сдача дома посекционно): блок/секция А со степенью готовности 8 этажей из 20 возводимых; блок/секция Б со степенью готовности 9 этажей из 20 возводимых; блок/секция В – устройство свайного поля по адресу: г. Саратов, 4-й Нагорный проезд, б/н. Сроки передачи блок/секций А и Б были установлены 31 декабря 2017г., но в связи с невозможностью завершения строительства в оговоренные сроки, были внесены изменения в проектную декларацию, с дольщиками были подписаны соглашения о переносе сроков, срок передачи по блок/секции В – 31 декабря 2017 г.
«Задержка со строительством вызвана тем, что Застройщики столкнулись с экономическим кризисом, подрядчики стали неохотно принимать оплату по договору подряда имущественными правами на объекты строительства, я Абасов А.В. вынужден был привлекать заемные денежные средства для строительства и т.п., строительство шло медленно и из-за искусственного созданных различного рода препятствиях по вине муниципальных властей, но все-таки строительство велось», - поясняет Абасов.
Он уверяет, что у него есть желание и возможности изменить ситуацию, а также четкий план решения этой проблемы. В отличие от муниципальных властей, который не могут найти выход из ситуации.
«Так, например, участникам долевого строительства по ул. Ново-Астраханской д. 38А, в администрации МО озвучивается смета на достройку объекта в размере 245 млн руб., тогда как сметная стоимость всего объекта составляет 260 млн руб., и по смете Застройщика на достройку необходимо всего 130 млн.
Хочется спросить. Что это, и как такое может быть? И как после таких «эффективных финансовых заявлений» еще не возникли вопросов у прокуратуры области к администрации города???» - недоумевает Алексей Абасов.
«Одним из пунктов решения финансовой составляющей проблемы достройки домов я вижу следующий механизм:
Я, Абасов Алексей Викторович, владею на праве собственности следующим движимым и недвижимым имуществом:
1. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58А кв. 111, площадью 76,6 кв.м, рыночной стоимостью 5,5 млн. руб.;
2. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58А кв. 112, площадью 62,6 кв.м, рыночной стоимостью 4,4 млн. руб.;
3. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58А кв. 52, площадью 42,5 кв.м, рыночной стоимостью 3,0 млн. руб.;
4. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, 5-ый Динамовский проезд д. 10А кв. 10, площадью 82,66 кв.м, , рыночной стоимостью 2,2 млн. руб.;
5. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58Б пом. 39, площадью 116,1 кв.м, рыночной стоимостью 7,5 млн. руб.;
6. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58Б пом. 124, площадью 125,5 кв.м, рыночной стоимостью 8,0 млн. руб.;
7. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58Б пом. 77, площадью 76,9 кв.м, рыночной стоимостью 4,5 млн. руб.;
8. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Железнодорожная д. 58Б пом. 78б, площадью 79,2 кв.м, рыночной стоимостью 4,5 млн. руб.;
9. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Советская д. 83/89 корп. I пом. 6, рыночной стоимостью 13,0 млн. руб.;
10. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, пр-т 50 лет Октября д. 9 кв. 3 площадью 3,0 кв.м;
11. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов. ул. Орджоникидзе д. 13/6 IV площадью 158,8 кв.м, рыночной стоимостью 6,0 млн. руб.;
12. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов. ул. Электронная д. 15/9 «б» площадью 61,3 кв.м; рыночной стоимостью 3,5 млн. руб.;
13. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Вольская д. 49/51 кв. 75, площадью 59,5 кв.м, рыночной стоимостью 3,5 млн. руб.;
14. Автомобиль Мерседес Бенц ML 400 р/н Т100СА 64 год выпуска 2014; рыночной стоимостью 2,5 млн. руб.;
15. Автомобиль LEXUS GX 460 р/н К 500 ТА 64 регион; рыночной стоимостью 2,5 млн. руб.;
16. Имущественные права на нежилое помещение площадью 515,23 кв.м в строящемся жилом доме № 1 по адресу: г. Саратов. ул. Зерновая б/н;
17. Имущественные права на жилые помещения ориентировочной площади 1300 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, 4 Нагорный проезд б/н;
18. Имущественные права на жилые помещения ориентировочной площади 1000 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. им. Орджоникидзе Г.К. д. 1; залоговой стоимостью 8,0 млн. руб;
19. Имущественные права на жилые помещения ориентировочной площади 200 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Ново-Астраханская д. 38А;
Все выше перечисленное имущество находится в залоге у третьих (юридических, так и физических) лиц. Свои кредитные обязательства, перед АО КБ «Синергия», АО «Тойотта Банк», АО АИЖК, АО Потребительский кооператив ОВК, в силу сложившихся обстоятельств исполнить не предоставляется возможным.
В связи с этим, кредитные организации обратились в суд с исковыми требованиями ко мне, как к должнику, о погашении суммы кредита и процентов по кредиту, а также штрафных санкций за счет обращения взыскания на вышеперечисленные заложенные объекты недвижимости.
Так, во Фрунзенском суде г. Саратова находятся 9 гражданских дел, где я являюсь ответчиком.
В Заводском районном суде г. Саратова находится 6 гражданских дел, где я являюсь ответчиком.
По двум из таких исков вынесено решение судов, где взыскание обращено на заложенное имущество по договорам ипотеки. Таким образом, указанное имущество будет выбывать из моего владения помимо воли на основании решений судов и будет реализовано с торгов.
Залоговая стоимость перечисленного имущества в разы ниже рыночной стоимости имущества.
Рыночная стоимость перечисленного имущества, составляет порядка 150 млн руб., а кредитные обязательства составляют около 60 млн руб.
Таким образом, в случае проведения торгов по реализации заложенного имущества, безвозвратно будут утеряны порядка 90 млн руб., которые могли бы быть направлены на строительство многоэтажных домов, либо на погашение задолженности перед бывшими участниками долевого строительства.
У меня есть еще ряд пунктов, которыми я готов поделиться и которые, по моему мнению, и, по мнению подавляющего, числа моих дольщиков помогут в достройке проблемных домов.
Но на сегодняшний день, все стройки заморожены, деятельность моих организаций-Застройщиков полностью парализована, не погашается задолженность перед контрагентами. В отношении двух организаций Застройщиков, инициированы процедуры банкротства», - говорится в обращении.
Он просит у Володина предоставить ему возможность решить проблемы дольщиков, поскольку «власти на местах не способны обеспечить охрану объектов от разграбления и нормальную консервацию объектов», а «министерство строительства завалено письмами жителей всерьез озабоченных обрушением грунта на ряде объектов, о чем говорят коллективные письма граждан, которые я прилагаю к этому обращению».
Напомним, ИА «Стройсар» начал писать о «проблемных» домах Алексея Абасова еще в конце 2016 года – задолго до возбуждения уголовного дела и ареста застройщика.
