18 октября 2017 (09:00)

Проект межевания под ЖСК «Оптимист» утвержден, возражения дольщиков отклонены

Проект межевания под ЖСК «Оптимист» утвержден, возражения дольщиков отклонены

Напомним, публичные слушания по межеванию участка под проблемным ЖСК «Оптимист» не обошлись без скандала.

Опубликовано заключение по итогам публичных слушаний, где обсуждалось межевание под проблемным ЖСК «Оптимист» (руководитель – Владимир Белич – арестован).

В целом проект межевания рекомендовано утвердить, однако в согласовании ряда предложений граждан – отказать.

Так, отклонено предложение дольщиков Определить разрешенный вид использования двух земельных участков по проекту межевания как «многоэтажная (многоквартирная) жилая застройка (многоквартирные дома от 9 этажей и выше со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями)» для дальнейшего привлечения инвестора с целью достройки б/с 1А, расположенной на третьем участке. Причина – это может нарушить права собственников индивидуальных жилых домов.

Также отклонены предложения по переносу публичных слушаний.

Дольщики и крежиторы ЖСК «Оптимист» также предоставили еще список возражений. Возражения по форме:

1)         Все документы, представленные на официальном сайте должны быть подтверждены подписью и печатью исполнителя. В данном случае подпись и печать отсутствуют.

2)         Отсутствует постановление администрации и техническое задание на подготовку ПМТ.

3)         Так же в документах, представленных на официальном сайте, отсутствует оформленное по форме межевое дело за подписью и печатью кадастрового инженера, которое гарантирует точное (не условное) проведение границ участка и тем самым при дальнейшем строительстве исключает нарушение регламента строительства и не возможности, в связи с этим, сдать объект в эксплуатацию.

4)         Отсутствует акт согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или аренды.

5)         В представленной текстовой части п. 2.2. указаны цели и задачи межевания: «Межевание осуществляется для установления границ земельных участков, планируемых для предоставления юридическим лицам для строительства». Просим продолжить текст строчкой: «и сдачи, вновь построенных объектов в эксплуатацию».

 

Возражения по существу:

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

1)         Просьба подтвердить правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, законность проектных границ межевания малоэтажных строений, из-за которых проект межевания предыдущих слушаний был отправлен на доработку.

2)         В представленном плане межевания в отношении участков ЗУ 11, ЗУ 14, ЗУ 15 не отражены данные о проходах и проездах.

В ч. 2.1 ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен.

3)         В образуемое землепользование не включают проезды, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью. Таким образом, просим выделить элементы дорожной сети ( проезды и разворотные площадки ), а именно ЗУ9/ЧЗУ1 и ЗУ9//ЧЗУ2; ЗУ10/ЧЗУ1 и ЗУ10/ЧЗУ2; ЗУ11/ЧЗУ1 как муниципальные земли общего пользования из предлагаемых участков ЗУ9 и ЗУ 10

4)         Согласно ответам Администрации муниципального образования «город Саратов» дольщикам б/с 2А,2Б:

«...строительство 14-ти эт. Дома 2А,2Б ведется на основании разрешений на строительство ...»

«...в состав пакета документов необходимых для выдачи разрешений на строительство входит проектная документация на строительство рассматриваемых блок-секций многоэтажного дома...».

Так же есть заключение государственной экспертизы на проектную документацию по секциям 2А,2Б, в том числе и на раздел «благоустройство».

Существующий в рамках утвержденного проекта раздел: «План земельного устройства» (ПЗУ) в части благоустройства территории и организации дорожной сети является единственным согласованным документом развития территории для данного 4-х секционного дома.

Таким образом, для продолжения строительства б/с 2А,2Б и возможности последующей сдачи данных секций в ЭКСПЛУАТАЦИЮ (чтобы дом не стал виртуальным как «дом на Ипподроме»), просим ЗУ 9 в отношении границ с ЗУ 4 и ЗУ 10 привести в соответствие:

> С градостроительными нормами и пожарным регламентом.

> С утвержденным проектом на б/с 2А,2Б, который прошел государственную экспертизу и на основании которого были получены разрешения на строительство данных секций. В соответствии с разделом «план земельного участка» («ПЗУ»), предусмотреть (отобразить) на плане межевания проезды (в частности въездную зону) с разворотными площадками, а так же элементы благоустройства и озеленения. В том числе, дольщики и кредиторы обеспокоены наличием газовой трубы, которая по факту была проведена собственниками дома ЗУ4 вопреки генеральному плану и другой сопроводительной документации, и препятствует решению данного вопроса.

> Площадь ЗУ 9 проектная-2658м2 не соответствует расчетной

площади=3156м2, представленной в материалах предыдущих слушаний по Удельному показателю земельной доли для 14-ти эт.дома~0.49. Так же очевидна диспропорция площади участков ЗУ9 (2е секции)=2658м2 и ЗУ10(1а секция)-2157м2 . Просим устранить диспропорцию и убрать из-под окон спален и однокомнатных квартир б/с 26 (ЗУ9) парковку, в координатах б/с 26 (ЗУ9) которая по схеме межевания принадлежит ЗУ 10.

5)         Просим разъяснить что подразумевается под ЗУ 11/ЧЗУ1 (территория общего пользования внутри подстанции?)

Существенным фактом является наличие в границах предполагаемого участка под блок- секциями 2А,2Б участка с кадастровым номером 64:48:030310:10, который не снят с кадастрового учёта. В соответствии с законом о кадастре нельзя выносить на слушания проект т.к. этот участок попадает на 2 участка. Существует вероятность наложения границ.

Данные замечания были перечислены и направлены в Комиссию по вопросам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов». Данное заявление зарегистрировано 01.06.2017г., но ответа до сих пор не последовало . На заседании комиссии 28.08.2017г. данные замечания не подробно не рассматривались и в протокол комиссии внесены не были.

Просим учесть все возражения и доводы, и отложить дату публичных слушаний до устранения вышеперечисленных замечаний и подробного разъяснения по каждому пункту.
Все они отклонены комиссией публичных слушаний.


Калькулятор платежей ЖКХ

Вы можете ввести данные своего дома и квартиры, количество проживающих и выяснить, правильно ли вам начисляют плату за коммунальные услуги.

Проверить