15 марта 2017 (16:04)
С 1 января 2017 года в статью 130 Гражданского кодекса РФ были внесены изменения, согласно которым предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) отнесены к объектам недвижимого имущества, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством порядке, В частности, речь идёт о машино-местах в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях.
Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет: «С указанной выше даты также вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», направленный, прежде всего, на упрощение процедуры государственной регистрации объектов недвижимого имущества.
Новый закон наряду с другими изменениями позволяет гражданам оформить парковочные места в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Согласно части 6.2 статьи 24 данного закона границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792. Это: 5,3 x 2,5 м2 (минимальные размеры) и 6,2 x 3,6 м2 (максимальные размеры).
Если на 1 января 2017 права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не требуется. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место.
Следует также обратить внимание желающих оформить свои права в отношении машино-мест, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на машино-место могут быть приостановлены при их несоответствии требованиям минимально и максимально допустимых размеров и в случае, если границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости). При неустранении указанных причин приостановления заявителю будет отказано в заявленном учетно-регистрационном действии.
Резюмируя вышеизложенное, следует еще раз подчеркнуть, что в настоящее время машино-места являются полноценными объектами недвижимости, которые можно на законных основаниях оформить в личную собственность. Это позволяет их законно передавать по наследству, дарить, продавать, передавать в ипотеку, совершать в отношении них иные гражданско-правовые сделки».
