Арендаторы площадей в ТРЦ просят привязать арендные ставки к рублю

Письмо подписали представители «Синема парка», «Каро фильма», «Киномакса», «Формулы кино», «Монитора», «Мираж синема», «Мори синема» (это семь из 10 крупнейших киносетей страны, см. график), а также представители «Чарли» (сеть из шести кинотеатров на юге России). Подлинность письма подтвердили представители четырех киносетей. Подавляющее большинство расчетов по договорам аренды помещений в крупных ТРЦ зафиксированы в долларах. В результате резкого усиления курса последнего, реальные выплаты кинотеатров, которые получают выручку в рублях, выросли. Поэтому киносети уже несколько месяцев пытаются договориться с торговыми центрами о переводе ставок в рубли, рассказали «Ведомостям» представители нескольких сетей. Сами центры, по их словам, не всегда охотно на это идут. Наилучшим вариантом киносети считают даже не перевод ставок в рубли, а переход на арендную ставку в виде процента от оборота кинотеатра: «Это ставит кинотеатры и торговые центры в одну упряжку – оба партнера становятся заинтересованными в росте посещаемости как центра, так и кинотеатра, расположенного в нем». Существует предельный уровень доли затрат на аренду в обороте, после преодоления которого розничные операторы теряют свою зону комфорта. Для товаров категории массовой моды этот показатель около 12-15%, для ресторанов – 15-17%. Для кинотеатров этот порог – максимум 15% оборота. По словам гендиректора «Формулы кино» Никиты Щеголя, представителей «Синема парка» и «Каро фильма», кинотеатрам уже удалось договориться со значительной частью торговых центров. Однако имена этих центров они категорически отказались называть. Представители киносетей признают: у каждой компании есть несколько партнеров, в том числе крупных торговых центров, с кем компромисса пока достичь не удалось. «Выплата арендных ставок по текущему курсу доллара абсолютно нерентабельна для кинотеатров, содержать убыточные проекты никто не будет, наших партнеров-девелоперов, к сожалению, этого не понимает», – указывает Щеголь. Как сообщил в телефонной беседе с ИА «Стройсар» информированный источник, пожелавший остаться неизвестным, главная управляющая компания ТРЦ «Триумф Молл» подписала с арендаторами дополнительное соглашение о фиксации курса доллара на уровне 36,5 рублей при расчетах за аренду. Соглашения действуют с октября 2014 года по январь 2015 года включительно. Дальнейшие условия будут обсуждаться на собрании акционеров. Представители УК ТРЦ «Триумф Молл» отказались подтвердить или опровергнуть эту информацию, ссылаясь на коммерческую тайну.