Отделать по полной

Сметная стоимость

Самое важное в ремонте – его стоимость. Именно от нее отталкиваются те, кто пожелал улучшить или кардинально преобразовать свое жилище. Наше информагентство решило составить примерную смету полного ремонта в двухкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров. Сразу оговоримся, что цены здесь приведены средние, в основном с учетом стоимости стройматериалов и оплаты труда рабочих.

«Одни и те же виды работ в новом и вторичном жилье различаются по стоимости, – говорит энгельсский предприниматель строитель Владислав Фалалеев. – Согласно действующим сейчас нормам, новостройки возводятся достаточно качественно. В отличие от их предшественников – панельных домов, где необходимо выравнивать стены, пол и потолки. Также в новом жилье не требуется демонтаж устаревших элементов – окон, дверей и прочего. Все это отражается на конечной цене ремонта. В среднем разница достигает 30% не в пользу вторичного жилья».

Мы решили описать основные виды проводимых работ при условии использования недорогих материалов, уже приобретенных заказчиком:

* общая площадь ремонтируемой квартиры – 70 кв. м.

«Самыми популярными видами работ в новостройках являются штукатурка стен и стяжка, – резюмирует Владислав Фалалеев. – Во вторичном жилье это выравнивание потолков, стен, укладка ламината, плитка и наклейка обоев. Если заказчик вовремя предоставляет материал, то на полный ремонт двухкомнатной квартиры потребуется полтора месяца и примерно 300 – 400 тысяч рублей за работу и материалы. При наличии всего необходимого и ответственных рабочих ремонт пройдет достаточно быстро, безболезненно и относительно выгодно для владельцев жилья».

Без проекта как без рук?

А теперь попробуем разобраться в том, как же лучше и рациональнее подойти к такому непростому вопросу, как ремонт. Те, кто решил провести это событие у себя дома, первым делом задумываются о том, какие материалы подобрать, стоит ли подвергать помещение перепланировке, как распределить зоны отдыха и общего пребывания всех членов семьи в своем жилище. Подавляющее большинство продумывают это самостоятельно. Однако в последнее время популярным становится разработка индивидуальных дизайн-проектов. Для эконом-варианта ремонтных работ подобный «размах» не подходит. Наклеить обои, перекрасить стены или потолок можно и без дизайнера-архитектора.

Те же, кто недавно приобрели жилье, нередко хотят создать неповторимую атмосферу в доме с помощью специалистов.

«Люди стали вкладывать средства в индивидуальное строительство, – говорит дизайнер-архитектор Дмитрий Назаров. – Разработку дизайн-проектов заказывают те, кто построил частный дом или приобрел квартиру в новостройке. Для вторичного жилья дизайн-проекты разрабатываются намного реже, их объем составляет менее 30% от всех заказов. Загородные дома и новые квартиры делят эту нишу поровну».

В настоящее время на рынке услуг в Саратове подобный вид работ становится все популярнее и популярнее. При поиске в Интернете система выдает более 400 тысяч ответов на запрос! Цены на дизайн-проект зависят, прежде всего, от метража и варьируются от 300 до нескольких тысяч рублей за квадратный метр жилплощади. Чем меньше жилплощадь, тем дороже дизайн-проект для нее. В среднем цена дизайн-проекта для двухкомнатной квартиры обойдется заказчикам в 35 тысяч рублей.

 «Приоритет при разработке индивидуального проекта – комфорт и функциональность планировки, доступность материалов, которые не нужно ждать по нескольку месяцев, – продолжает Дмитрий Назаров. – Обычно специалисты подбирают все: строительные и отделочные материалы, встраиваемую и бытовую технику, свет, элементы декора и многое другое».

Раз дощечка, два дощечка – будет скидочка?

И если заказ дизайн-проекта остается на усмотрение клиента, то покупка стройматериалов – процедура необходимая. Конечно, можно также довериться специалистам и заказать авторский надзор. В этом случае дизайнер-архитектор будет с вами выбирать все материалы. Но зачастую люди сами ходят по магазинам в поисках желаемых материалов.

В Саратове существует несколько сотен больших и маленьких, оптовых и розничных магазинов, складов, выпускающих ту или иную продукцию предприятий и отдельных точек, занимающихся реализацией строительных материалов. Где и как выбрать керамическую плитку, линолеум, заказать натяжной потолок или купить мебель, да так, чтобы лишний раз не бегать по складам?

«Крупные саратовские магазины, специализирующиеся на продаже стройматериалов и комплектующих, имеют в основном весь требуемый товар, – рассказал директор компании «Профком» Олег Васильев. – Что касается выбора стройматериалов, то общих советов здесь нет. Сейчас многие люди пользуются советами дизайнеров, архитекторов, специалистов стройиндустрии. Последние, в свою очередь, работая с заказчиком, нередко сами закупают материалы, позволяя клиенту сэкономить за счет их скидки в тех или иных магазинах. Если же человек решает купить все сам, то он также может рассчитывать на получение скидки при покупке материалов. Здесь все зависит от объемов продукции».

Получается, что затеявшим ремонт выгоднее купить все в одном магазине, есть шанс сэкономить время, деньги и нервы. К тому же крупные магазины стройматериалов стараются привлечь клиентов, предлагая им купить как можно больше товара с выгодой. Программа лояльности к покупателям зависит непосредственно от магазина. Бонусы начинаются от 3%.

«Гипсокартон, клей, шпаклевка и другие виды расходных материалов, составляющих основу ремонта, всегда есть в наличии в магазинах, – продолжает Олег Васильев. – Также можно найти дешевые обои, ламинат, линолеум и краску, купить и забрать их со склада в тот же день. По-другому дело обстоит с дорогими позициями – испанской и итальянской керамической плиткой, ламинатом, дверьми и другими эксклюзивными товарами. Дорогую продукцию магазины не держат на складах, для них это невыгодно. Клиент заказывает ее. Если товар есть в наличии на складе в Москве, то ждать придется неделю-две. Если же он отсутствует в столице, то ожидание может растянуться на один-два месяца».

Стоит заметить, что доставка выбранных стройматериалов до подъезда или дома по городу оценивается компаниями в 250-350 рублей.

Защитные свойства

Итак, план действий разработан, и вы уже готовы нанять рабочих. Тут возникает вопрос, а несут ли последние ответственность перед заказчиком, если что-то пошло не так: сорваны сроки окончания работ, испорчены материалы или возник некий форс-мажор?

«Ремонтные работы помещений относится к сфере услуг, оказываемых населению, – отметил в комментарии ИА «СтройСар» адвокат, эксперт Общественной палаты Евгений Пятайкин. – Поэтому стоит обращаться к ИП, юридическим лицам или специализированным организациям. Безусловно, стоимость ремонтных работ в данном случае будет гораздо выше, чем у частников. Но риски при заключении договора с юрлицом или фирмой намного ниже. Как показывает практика, в том числе и юридическая, в ряде случаев заказчик может быть недоволен выполненными работами. Однако предъявить претензии возможно при наличии на руках договора или расписки о получении средств подрядчиками. В противном случае доказать вину последних невозможно. Еще хуже, когда клиент не только не увидел желаемого результата, но и купленные им дорогие материалы были испорчены рабочими. Убытки будут грандиозны».

Как отмечает Евгений Пятайкин, прежде чем выбрать подрядчика на ремонтные работы в жилье, нужно посмотреть не только портфолио их работ, но и запросить документацию, разрешающую проведение ремонтов в жилых и нежилых помещениях. Нелишним будет и знакомство с руководителем фирмы.

«При заключении договора на оказание услуг желательно проконсультироваться с юристом, – резюмирует общественник. – Вы потратите 500 рублей, но будете спокойны, что договор учитывает все ваши пожелания, а при срыве сроков вы будете защищены. Кстати, у многих адвокатов консультации бесплатны».

По расчету

Как мы видим, капитальный ремонт квартиры и дома – дело хлопотное и дорогостоящее. Подойти к этому непростому процессу стоит основательно, учитывая все риски и предстоящие расходы.

1. Тщательно просчитайте смету на материалы. Цены на товары можно посмотреть в Интернете, каталогах крупных магазинов или проконсультироваться со специалистом на месте. Возможно, вы обратитесь за помощью к дизайнеру-архитектору, который составит вам проект и подскажет, где и как приобрести стройматериалы.

2. Поинтересуйтесь, если товар на складе. В случае его отсутствия уточните сроки поставки. Сэкономить возможно при покупке стройматериалов в одном крупном магазине и предоставлении всех комплектующих рабочим.

3. Отдельной сметой должны стоять расходы на оплату труда рабочих. Выбирайте подрядчиков тщательно, предварительно заручившись рекомендациями друзей или даже помощью грамотного юриста. При соглашении на строительные работы берите расписку о получении средств или требуйте составление договора. Это обезопасит вас от форс-мажорных обстоятельств.

Именно при соблюдении этих условий ремонт в вашем доме или квартире не станет затянувшейся головной болью.