Прямая речь
Роман Бусаргин
Губернатор Саратовской области
27 июня 2014 (15:33) | Мадина Магамедова
С наступлением лета значительно возрастает количество предложений аренды загородных коттеджей, домов и участков, а попросту дач. Насколько они популярны среди саратовцев и гостей города как альтернативный вариант летнего отдыха и цену вопроса, выясняло ИА «Стройсар».
По оценкам саратовских экспертов, популярность сезонной аренды загородной недвижимости в окрестностях Саратова начала набирать обороты не так давно – порядка 8-9 лет назад. Приблизительно в это время образ классической советской дачи с грядками и хозяйками «в позах» начал уступать место облагороженным газонами и прочим дизайном участкам.
Довольно длительное время, несмотря на растущую популярность, жители и гости Саратова имели не слишком богатый выбор загородной недвижимости для аренды. В эконом-сегменте предлагались либо откровенно убогие садовые домики вдали от приличных водоемов, либо дорогостоящие коттеджи. Вторых предлагалось гораздо меньше, но и цена за месяц аренды могла соперничать с двухнедельным отдыхом по системе «все включено» в турецких «трех звездах».
Аренде загородных объектов отдают предпочтение преимущественно молодые семьи, которые ожидают пополнения в семье или у которых уже есть маленькие дети.
На сегодняшний день число дач, предлагаемых к аренде в летний сезон, приближается к количеству дач, выставленных на продажу. Выбор их достаточно велик. И география расположения достаточно обширна. Основное число загородных домов для съема располагается не более чем в 30 км от Саратова. Изредка попадаются дачи на большем расстоянии (50-90 км). Однако объекты расположены у Волги и ее притоков. Больше всего предложений поступает от владельцев дач на Кумысной поляне и в Волжском районе. В большинстве из них есть водопровод, электричество и газ. Территории предлагаемых участков – от 5 соток и больше. Аренде таких объектов отдают предпочтение преимущественно молодые семьи, которые ожидают пополнения в семье или у которых уже есть маленькие дети.
По мнению экспертов, цены на аренду загородной недвижимости на сегодняшний день фиксированы. Они могут варьироваться в зависимости от условий, предпочтений хозяев дач, но и от требований арендатора.
«Цены самые разные: есть арендаторы, готовые снимать загородный дом за 50 тысяч рублей в месяц, для некоторых подойдет объект за 5. Чаще всего для съема доступны обычные среднестатистические дачи. Предлагают к аренде и коттеджи, но их несравнимо меньше», – объясняет директор ООО «Управление недвижимостью» Мария Мышкина.
Если проанализировать список предоставляемых для аренды жителям и гостям Саратова дачных объектов, то можно увидеть, что минимальная цена, за которую можно снять дачу варьируется от 1000 до 5000 рублей в месяц. За такую плату предлагают убогие конструкции, отсутствие водопровода, водоема поблизости и пр. Часто хозяева таких объектов ставят условие, что арендатор будет ухаживать за домом и примыкающей к нему территорией. «Для некоторых дачи, как говорится, «дороги как память», люди их не продают, но и особого желания заниматься ими тоже не имеют. Выгоднее в таком случае сдавать на условиях ухода за домом и территорией», – рассказывает она.
По результатам опроса, проведенного ВЦИОМ, загородная недвижимость есть у 46 процентов россиян, которые постоянно проживают в городах. Такие данные были получены в результате опроса 1600 человек из 130 населенных пунктов России.
Самой востребованной категорией в текущем сезоне являются загородные дома по цене 15-30 тысяч рублей в месяц. Как правило, это добротные дачи советской постройки без изысков, но чистые, с озелененной территорией, фруктовым садом, в 5-15 минутах ходьбы до пляжа. За аналогичную сумму недалеко от города можно найти двухэтажные дачи со всеми удобствами, благоустроенными участками, бассейном, баней, садом, качелями и площадкой для тенниса и волейбола. Такие варианты набирают популярность у гостей города, подуставших от «олинклюзив» и соскучившихся по родным просторам.
В ценовую категорию от 30 тысяч и выше попадают дома и коттеджи с добротным ремонтом, наличием бытовой техники, ландшафтным дизайном на участке и престижным расположением, как правило, в направлении Усть-Курдюма. «Коттеджи люди строят для себя. Дальше – по обстоятельствам. Бывают ситуации, когда хозяин вынужден сменить место жительства, и, чтобы окупить содержание загородного дома, он его сдает. В этой категории предложений мало, но спрос на такую недвижимость есть», – рассказывают риелторы.
Как правило, сдать дачу владелец предпочитает на весь сезон и одному арендатору. При долговременном съеме многие собственники предоставляют скидки.
Посуточная аренда – это круглогодичное предложение. Средняя цена суток в дачном доме в окрестностях Саратова составляет 2000 руб. не зависимо от сезона, плюс плата за дополнительные услуги (проведение банкетов, свадеб, празднование дней рождения).
«Даже в самый разгар дачного сезона цены на загородные дома не вырастают, повышения арендной платы наниматели могут не опасаться. Частники определяют необходимую стоимость аренды, но сильно ее не завышают, какой бы период не был. Ажиотажный спрос на дачи случается редко, например, в аномальную жару. Тем более что сдача своего единственного загородного дома в аренду – это не бизнес, заработать на нем сложно», – отмечает Мария Мышкина.
Эксперты напоминают, что при съеме всегда уместен торг, тем более что на данный момент арендный рынок пестрит самыми разными вариантами загородных домов в окрестностях Саратова.