Марсово пастбище

Осколки «Стройкомплекта»

Активисты дома № 18 на ул. Томской пожаловались в ИА «Стройсар» на свою управляющую компанию – ООО «Континент-2011». Информация, которая приведена в письме члена совета дома Геннадия Егорова, весьма любопытна хотя бы потому, что касается достаточно известного героя коммунального фронта – Марса Хаметова. В прошлом году газета «Наша версия» писала об этом человеке как о руководителе компании, которая некачественно отремонтировала крыши ряда саратовских домов, получив за свои «услуги» хорошие суммы из федерального бюджета по программе Фонда содействия реформированию ЖКХ. Когда деятельностью компании заинтересовалась служба судебных приставов Саратовской области, руководитель быстро покинул свое кресло. После ряда перипетий г-н Хаметов всплыл уже в качестве директора ООО «Континент-2011». На данный момент руководит этой фирмой уже Александр Гнусарев, а под управлением «Континента-2011» уже находится, если верить сайту организации, 167 домов. Надо думать, в руки конторы перешли осколки УК «Стройкомплект», долгое время обслуживавшей значительную долю жилфонда Заводского района.

Авторы обращения в нашу редакцию – председатель совета дома № 18 на ул. Томской Татьяна Ветер и член совета Геннадий Егоров, возможно, и не знали, что дом попал в руки столь опытного бойца коммунального фронта. Но птицу видно по полету: на ряд обращений собственников в «Континент-2011» ответы удается получить только после жалоб в прокуратуру, а иные ответы, как выяснили жильцы, содержат откровенную дезинформацию.

А интересует любознательный домсовет многое: где детальный отчет по расходованию средств, собранных с жильцов, за прошлый год; почему начисление за поставленную в дом тепловую энергию производится по нормативам, а не по показаниям приборов учета; на каком основании в подъездах дома проложены провода и установлено оборудование для подключения квартир к Интернету, телефону, ТВ и куда идут деньги, которые компании связи должны платить собственникам общедомового имущества? Одним словом, просто образцовый домсовет на Томской,18. С таким советом не видать начальству из «Континента-2011» спокойной жизни.

Впечатляющее самоуправство

Но хоть и не сидят активисты сложа руки, побед в бумажной войне они пока не добились. Например, получив от УК ответы, что нет у нее никаких договоров с «Дом.ру», «Эр-Телеком Холдинг», Билайном, МТС, ЗАО «Каскад-ТВ», Ростелекомом и прочими монстрами связи, домсовет разослал письма уважаемым операторам. Операторы оказались вежливы, за внимание к ним поблагодарили и ответили домсовету, что договоры ими честно и законопослушно заключены. И указали к тому же, что платят в СПГЭС за электроэнергию, которую кушает их оборудование.

Так, домсовет получил от самих операторов информацию, что УК «Континент-2011» имеет письменные договоры с «ВымпелКомом», Ростелекомом, «Волгатранстелекомом», ЗАО «Каскад-ТВ». На основании этих договоров компании разместили свои технические средства в подъездах домов. Вот только полномочий заключать такие договоры никто «Континенту-2011» не давал!

Последние два «друга по переписке» даже выслали домсовету копии договоров, указав, сколько домов, управляемых «Континентом-2011», имеют у себя телекоммуникационное оборудование этих компаний. Цифры получились впечатляющие: 51 дом у одного оператора и 99 у другого. Неофициальным путем Геннадию Егорову удалось узнать, что ежемесячная плата за одну точку, размещенную в доме, составляет примерно тысячу рублей. Прикидывая размах деловых отношений компании Марса Хаметова с операторами связи, можно смело говорить, что эта замечательная организация вальяжно кладет в карман несколько миллионов рублей ежегодно. Хорош бизнес на проводах, не правда ли?

А ведь речь идет об общедомовом имуществе, у которого есть собственники – жильцы. Как же им отстоять свои интересы?

Комментарий юриста

Разъяснение нам дала директор юридической фирмы «Рубикон» Юлия Гладкая:

«Общедомовое имущество принадлежит на праве собственности всем собственникам помещений вашего дома (ст. 36 ЖК РФ). Использование общедомового имущества в целях размещения любого рода рекламных конструкций либо дополнительного оборудования производится только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений, проведенного в порядке ст.ст. 45-48 ЖК РФ и принятого большинством – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Собственники помещений  вправе также принять решение и определить порядок использования общедомового имущества, определить условия и порядок заключения договоров, определить порядок расходования полученных таким образом дополнительных денежных средств (п.п. 3; 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Например, такой дополнительный доход управляющая компания по решению собственников может учитывать в рамках экономического обоснования тарифов на жилищные услуги (содержание жилья, текущий ремонт)».

От редакции:

Подробные разъяснения по остальным вопросам, которые волнуют активистов дома № 18 на ул. Томской, будут даны чуть позже.