«Хотите свою квартиру? Платите еще…»

Как правило, собственники узнают об этих протоколах после получения платежных документов и непосредственно начиная разбираться в протоколах, которые могут быть обжалованы в течение 6 месяцев. Понятное дело, что для этого нужно участвовать в суде, но собственники этого боятся, потому что и там часто допускаются ошибки. Мы с этим часто сталкиваемся, то есть молодые неопытные судьи способны очень многое сделать не так. Когда мы пытаемся обжаловать то, что вышло, областные суды данное решение оставляют прежним, не вдаваясь в подробности  и не вникая в суть проблемы. Из-за этого на территории Саратова появляется все больше бездействующих управляющих компаний. То есть их представители не выполняют собственных обязанностей, а проблемы потом разгребают сами жильцы. Этих ошибок намного больше, чем самих жильцов-должников.

Такая же проблема возникла в поселке «Диаманд». Застройщиком являлось само ТСЖ «Диаманд», а также компания «Саратовоблжилстрой». «Диамант» взял в аренду земельный участок, за который, на этапе строительства, они должны были заплатить арендную плату. По окончании строительства администрация города должна была оформить необходимые документы, и аренда была прекращена. На сегодняшний день из-за того что строители, которые занимались застройкой поселка, не оплачивали аренду земельных участков, накопилась задолженность.  Администрация города Саратова в лице комитета по имуществу подала иск в арбитражный суд о взыскании арендной платы, после чего поступили документы на банкротство данного ТСЖ. Туда же пришел конкурсный управляющий. Единственное, что он сделал – наложил арест на имеющиеся квартиры, принадлежащие собственникам, которые эти квартиры уже заплатили. Помимо этого он перестал выдавать им акты по передаче жилья в собственность.

Комитет по регулированию тарифов сообщает, что они устанавливают тариф на коммунальные услуги, а содержание текущего ремонта они не рассчитывают вообще. Мол, этим занимается администрация города Саратова, поэтому нужно обращаться туда. Однако администрация не дает никакой информации. Обратились на счет тарифов в администрацию Ленинского района. Там ответили, что они этим тоже не занимаются. Тарифы по содержанию текущего ремонта на территории поселка попросту не установлены. Хотя в жилищном законодательстве четко сказано: если собственники не установили тарифы на текущий год, то нужно применять тариф местного самоуправления, то есть городской администрации, у которой нет таких полномочий с 2005 года. Если даже они этим не занимаются, то тарифами не будет заниматься никто.

В ситуации с «Диамандом» то же самое. На квартиры наложен арест. На конкурсного управляющего, которого назначил арбитражный суд, заведен ряд уголовных дел по факту мошенничества. Собственники не знают что делать. Мы их обзваниваем, встречаемся с ними, предлагаем свою помощь и работаем над решением данной проблемы. После этого все, что им нужно сделать, прийти в суд, имея на руках подлинники документов, и заявить, что они действительно купили свои квартиры. Таким образом, управляющий должен исключить эти квартиры из общей массы банкротного имущества и отдать реальным владельцам.

Что такое банкротство? Это проведение работ, напрямую связанных с ликвидацией организации путем продажи ее имущества или имущества, которое оказалось бесхозным. Таким образом, можно закрыть долги тем кредиторам, которые имеются. Существует специальный срок для подачи заявлений кредиторов. Если последний не успевает, квартиры просто напросто признают бесхозными, хотя у них есть реальные владельцы. Жилье попадает в общую торговую массу, как имущество, ранее принадлежавшее должнику. И таких ситуаций в Саратове множество, когда люди вкладывают в покупку немалые средства, а в итоге оказываются на улице.

В «Диаманде» все строительные работы уже закончены, все введено в эксплуатацию, но строители  – ТСЖ «Диаманд», «Саратовоблжилстрой» – взяли в аренду эту землю, у них был инвестиционный договор, потому что ни одна строительная компания  без него ничего строить не будет.  Условие оплаты аренды не выполнено, этот земельный участок до сих пор даже не отмежеван. Согласно постановлению городской администрации, земля, на которой стоят жилые дома,  должна быть выделена из общего участка и передана в безвозмездную эксплуатацию собственников. И это происходит по одной простой причине: построенный дом полностью находится на балансе городского муниципалитета, соответственно жильцы за этот участок платить не должны.

Бывают случаи, когда собственники перечисляют деньги за жилье, а деньги якобы не доходят. Собственники имеют на руках документы о том, что средства были ими переведены. Застройщики же в ответ предъявляют выписку: никакие средства на их счет не поступали.

Получается ситуация: хотите свою квартиру? Платите еще...

Директор ООО АС «Юрком-Профи» Алексей Ефанов.