Чаще всего объектами рейдерских атак в российских городах становятся офисы, склады и промзоны

Как утверждают эксперты, если раньше наиболее востребованной позицией для рейдеров являлись крупные земельные участки и промзоны, то сегодня захватчики сфокусированы на более компактных и ликвидных объектах недвижимости, которые дают более стабильный и предсказуемый доход. О том, какие объекты недвижимости предпочитают сегодняшние рейдеры, в авторской колонке на «РБК-Недвижимость» рассказал Ярослав Гафуров, управляющий партнер юридической группы Double PRO.

В настоящее время объектами атак рейдеров чаще всего становятся торгово-офисные здания, склады, гостиницы и промзоны. Для захвата таких объектов применяются различные схемы, связанные с фальсификациями решений органов управления компаний, владеющих недвижимостью, данных Единого государственного реестра. Нередко против законных владельцев применяются «тараны» в лице сотрудников силовых органов, считает Ярослаф Гафуров. В зоне риска находятся наследники собственников компаний, владеющих недвижимостью, а также объекты, принадлежащие компаниям с единственным директором-учредителем, имеющим право совершать сделки по отчуждению имущества.

В последнее время в популярных туристических регионах участились попытки захвата гостиничных комплексов и небольших отелей. В областях с развитым промышленным сектором риску потерять недвижимость в результате рейдерских атак подвержены промышленные предприятия, переживающие экономические трудности. Отчуждение недвижимости в этом случае происходит через процедуру искусственного банкротства, которая запускается путем формирования фиктивной задолженности предприятий перед аффилированными с рейдерами компаниями и банками. Благоприятной почвой для волны недружественных поглощений через скупку долгов и банкротство является сложная экономическая ситуация, в которой оказались многие предприятия из-за кризиса.