Дело «Новостроя XXI». Сражения возобновились

Усталость

В журналистике есть такое понятие, как «усталость от темы». Причем усталость как со стороны журналистов, так и со стороны читателя. Помните, как освещался скандал с домами «Новостроя XXI» год назад? Буквально все саратовские (и не только) СМИ едва ли не ежедневно публиковали, показывали эти сводки с «фронтов». Каждую неделю в актовом зале министерства строительства и ЖКХ региона собирали дольщиков и оправдывались перед ними. Оправдывалось и министерство, и «Новострой XXI». Отдельно в своих высоких кабинетах оправдывались спикер облдумы Капкаев и вице-губернатор Фадеев. А  бывший уже зампред облправительства Канчер и вовсе обещал жертвам «Новостроя» первым лечь под бульдозер, если их дома начнут сносить. Дольщики до остервенения ненавидели эти сказки, но все равно слушали. И вот тогда-то и наступила усталость от этой темы. Многие ждали от дольщиков следующих, более решительных, может быть, даже радикальных шагов. Но этого не произошло.  И СМИ, а стало быть, и большая часть общества потеряли интерес к проблеме. Активная фаза конфликта по сути перешла в фазу вялотекущую. И лучшим индикатором того, что его удалось как минимум законсервировать, стали слова министра строительства и ЖКХ области Дмитрия Тепина. На своей последней формально-неформальной встрече с журналистами он, комментируя текущую ситуацию с домами «Новостроя XXI», как-то лениво произнес: «Вопрос решается. Решить его не просто. Если бы было просто, то давно бы решили. Мы работаем в данном направлении». Все! Год назад он бы себе такого ответа не позволил. 

И снова здравствуйте!

И тем не менее прошлогодний скандал наделал слишком много шума, чтобы вот так просто быть спущенным на тормозах. Еще в марте прошлого года по его мотивам было возбуждено два уголовных дела. Одно вело СУ СК по Саратовской области, другое – следователи региональной полиции. Первое дело возбудили в отношении бывшего главы администрации Саратова Алексея Прокопенко, которого в итоге обвинили в халатности при выдаче разрешения на строительство данных домов. Второе – против экс-директора «Новостроя XXI», которого заподозрили в нанесении материального вреда  при использовании служебных полномочий. Пострадавшими в итоге следствие объявило владельцев квартир злосчастных домов и ОАО «Саратовские авиалинии». 

Оба дела были благополучно доведены до суда. Точнее, до судов: первое слушается в Волжском, второе – в Кировском районе. Что касается процесса по Прокопенко, то он, разумеется, освещается в местных СМИ, хотя и без излишнего фанатизма. Да и то, на мой взгляд, прежде всего потому, что главный фигурант в нем – бывший саратовский сити-менеджер, осколок знаменитого тандема. Второе же дело не освещается вовсе. О причинах такой тишины поговорим позже, а пока – о деле директора «Новостроя XXI».

Предыстория

У двух «новостроевских» высоток в поселке Новом, которые согласно прошлогоднему решению суда подлежат сносу, так как якобы мешают работе локатора «Саратовских авиалиний», есть предыстория. Тот земельный участок, на котором они построены, с 2005 по 2010 год принадлежал на правах аренды ООО «Алмит». Его возглавлял такой интересный человек, как Александр Тюрин. Злые языки поговаривают, что Александр Михайлович, имея серьезную прокурорскую «крышу», занимался торговлей с серьезной скидкой городскими земельными участками с той или иной проблемой (обременение, запрет на строительство и т. п.). И якобы, зная, что на этой земле нельзя строить что-либо без согласования с владельцем авиационного локатора (госкорпорацией по организации воздушного движения), он продал ее «Новострою XXI» за полцены. Но это, повторяю, слухи. А факты говорят о том, что ООО «Алмит» владело данным участком на правах аренды пять лет, имело намерение строить там жилые дома и даже заказало проектную документацию на них. Но к строительству по каким-то причинам так и не приступило. А в 2010 году земля в поселке Новом отошла к «Новострою XXI», владельцем которого являлся небезызвестный Алексей Сергеев – ныне депутат Саратовской областной думы. В свою очередь «Алмит» Тюрина становится собственником 33 квартир в будущих высотках.

Cтроительство их началось летом 2010 года. При этом заказчиком выступал «Новострой XXI», директором которого на тот момент трудился Владимир Зинин, а функции подрядчика выполняло ООО «Новострой 21 век», которое впоследствии возглавил сын Алексея Сергеева, Артем. Кстати, на момент начала строительства он являлся коммерческим директором «Новостроя XXI». Работы продвигались довольно стремительно, несмотря на то что они так и не были согласованы с владельцем локатора саратовского аэропорта.

В ноябре 2011 года Алексей Сергеев меняет формальное руководство «Новостроя XXI». На место Владимира Зинина приходит Олег Гребнев, от имени которого уже спустя месяц заключается договор о передаче генподрядчику («Новострою 21 век») еще 53 квартир, которые тот впоследствии успешно продал. Продал свои квартиры и Тюрин. Вообще, почти все жилые помещения к декабрю 2012 года были реализованы, а дома построены. Оставалось только подключить их к коммуникациям, сдать в эксплуатацию и заселить. Но в самый интересный момент, когда счастливые обладатели нового жилья уже выбирали обои и линолеум, в дело вмешалась транспортная прокуратура. Ну а дальше, как известно, суд и постановление о сносе домов…

Слабое звено

Но вернемся в день сегодняшний. Кого же следствие (а позже и гособвинение) сочло виновным в нанесении ущерба добросовестным приобретателям недвижимости на сумму почти (внимание!) 180,5 миллиона рублей? Не поверите – Владимира Зинина, человека, не являвшегося владельцем фирмы-застройщика и по сути выполнявшего лишь функции технического исполнителя. Но даже если допустить, что г-н Зинин, имевший злой умысел, специально не согласовал строительство с авиационными службами, поверить в возможность его вины мешает простая арифметика. Дело в том, что 180 с лишним миллионов – это цена почти всех квартир в двух домах. Таким образом, если верить обвинению, данная сумма должна была осесть в кармане г-на Зинина. Но, как мы уже знаем, 33 квартиры отошли еще в 2010 году Александру Тюрину. Не за деньги! За землю. Через год еще 53 квартиры уходят в распоряжение генподрядчика. Это опять же бартерная сделка, причем де-факто – сделка Алексея Сергеева с самим же собой. Более того, на момент ее заключения Владимир Зинин не имел к руководству «Новостроя XXI» никакого отношения. Наконец, большая часть конечных (то есть за деньги) продаж квартир осуществлялось именно в 2012 году, когда директором фирмы-застройщика был сначала Олег Гребнев, а позже Фуронт Мамедов. Не говоря уже об отце и сыне Сергеевых… Конечно, Владимир Зинин тоже занимался продажами. Но, судя по показаниям дольщиков, максимум, сколько ему удалось реализовать, – 10 квартир. Так откуда же взялась эта сумма – 180,5 миллиона?!  

А как объяснить происхождение другой цифры – 325 тысяч рублей? Это сумма ущерба ОАО «Саратовские авиалинии», который оно понесло от незаконных действий «Новостроя XXI» времен Владимира Зинина. Только один момент: ущерб исчисляется от 7 марта 2013 года. Зинин же, как мы говорили, покинул пост директора «Новостроя XXI» в октябре 2011-го. Так какой же ущерб он мог нанести «Саравиа»? Конечно, можно сказать, что именно при Зинине началось строительство, то есть начался процесс трехлетнего нарушения закона и надувательства граждан. Но строительство, как мы помним, началось еще летом 2010 года, а разрешение на строительство от горадминистрации, подписанное Алексеем Прокопенко, «Новострой» получил только в мае 2011-го. До этих пор работы осуществлялись на основании разрешения, выданного еще фирме «Алмит». Кстати, то разрешение не сопровождалось согласованием с владельцами локатора. Так почему бы заодно не привлечь к ответу и Тюрина, и тех господ, кто ему это разрешение выдавал? А товарищи Гребнев и Мамедов – почему они не выступают в качестве соответчиков? Про товарищей Сергеевых даже не стоит говорить…

 Вообще, складывается впечатление, что кто-то хочет поскорее окончательно похоронить эту скандальную историю и отчитаться наверху о проделанной работе и найденных и наказанных нарушителях закона. Для этого и выбраны стрелочники. Их двое – Зинин и Прокопенко. Именно они оказались в данном случае слабым звеном. Обоим в случае признания грозит реальный тюремный срок. Вот только устроят ли эти жертвы обманутых дольщиков? И поможет ли это хотя бы насколько-то приблизить решение главной проблемы? В этом есть большие сомнения.