Долгострои Саратова – факты, сроки, ответственность

На 1 января 2015 года в реестре «проблемных» многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Саратовской области насчитывался 21 объект, количество пострадавших семей – 2 419. В 2015 году было запланировано ввести в эксплуатацию и исключить из реестра шесть «проблемных» домов, тем самым сократить количество пострадавших граждан на 692 человека. По итогам года, по информации областного правительства, из реестра были исключены четыре многоквартирных дома.

Из них введен в эксплуатацию 1 многоквартирный дом:

- жилой дом № 5 в п. Новосоколовогорский в г. Саратове (б/с «А», «Б») (ЖСК «Свой дом»). Количество пострадавших семей – 30.

Еще три объекта больше не числятся в реестре «проблемных». Это следующие жилые дома:

- по ул. Астраханская, 50/60 (б/с «Г») в г. Саратове (ЖСК «Календула»/ЖСК «Звездный»). Количество пострадавших семей – 36;
- дом № 14 в VI микрорайоне Кировского района (б/с А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) в г. Саратове (КПСО «Госжилстрой»). Количество пострадавших семей – 308;
- дом № 15/21 по ул. 13 Шелковичный проезд в г. Саратове (ЖСК «Дельфин и К»/ЖСК «Меценат»). Количество пострадавших семей – 133.

Между тем, в реестр попали восемь новых объектов. Это жилые многоквартирные дома:

- № 14 в VI микрорайоне Кировского района (б/с А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) в г. Саратове (КПСО «Госжилстрой»). Количество пострадавших семей – 308;
- дом по 4-ому Чернышевскому проезду, 1 в г. Саратове (1 б/с) (ЗАО «Стройинтерсервис»). Количество пострадавших семей – 108;
- дом в границах улиц Воронежская, Краснознаменная, 3-й Краснознаменный проезд в г. Энгельсе Саратовской области (б/с Б, В) (ООО «Новострой 21 век»). Количество пострадавших семей – 105;
- дом № 3 в 3Г микрорайоне в г. Балаково Саратовской области (ЗАО «Саратовгесстрой»). Количество пострадавших семей – 182;
- дом № 5 в 3Г микрорайоне в г. Балаково Саратовской области (ЗАО «Саратовгесстрой»). Количество пострадавших семей – 176;
- дом № 12 в 3Г микрорайоне в г. Балаково Саратовской области (ЗАО «Саратовгесстрой»). Количество пострадавших семей – 28;
- дом № 1 (б/с Б, В) по 2-ому Одесскому проезду в г. Саратове (ООО «Стройсар»). Количество пострадавших семей – 19;
- дом № 12 в VI микрорайоне Кировского района (б/с А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) в г. Саратове (КПСО «Госжилстрой»). Количество пострадавших семей – 196.

Правительство Саратовской области также предоставило ИА «Стройсар» информацию о деятельности «проблемных» застройщиков и судьбах их  домов:

Два 10-ти этажных дома в поселке Новосоколовогорский в Волжском районе Саратова.

Кондрашовой Ириной Владимировной - участником долевого строительства была подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд об отмене определения Волжского районного суда города Саратова об отказе в пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. 2 октября 2015 года в удовлетворении кассационной жалобы Саратовским областным судом представителю Кондрашовой И.В. было отказано. Адвокатом готовятся документы для обжалования судебных актов в Верховном суде Российской Федерации.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства области были направленны запросы в адрес НИИ Аэронавигации ФГУП ГосНИИ ГА (Евтушенко О.А.) и ФГУП «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (И.Н. Моисеенко) о сроках изготовления и поставки аэродромного радиолокационного комплекса «Лира-А10» на позиции строящегося аэропортового комплекса «Центральный» (г. Саратов) и о сроках проведения монтажных и пуско-наладочных работ данного радиолокатора.

На эти запросы получена информация, согласно которой изготовление и поставка аэродромного радиолокационного комплекса «Лира-А10» на позиции строящегося аэропортового комплекса «Центральный» (г. Саратов) запланированы на 31 мая 2016 года. Монтажные и пуско-наладочные работы радиолокатора предполагается выполнить до конца августа 2016 года.

После ввода в эксплуатацию аэродромного радиолокационного комплекса «Лира-А10» вблизи населенного пункта Сабуровка, запланированного в третьем квартале 2016 года, влияние угла закрытия, созданного домами для радиолокатора АОРЛ-85, установленного на аэродроме Саратов, компенсируется возможностями по радиолокационному наблюдению аэродромным радиолокационным комплексом «Лира-А10».

Жилые дома ЗАО  «Стройинтерсервис»

«Стройинтерсервис» является застройщиком жилого дома по 4-му Чернышевскому проезду, 1 в городе Саратове (1б/с).

В октябре 2015 года вступил в силу Закон Саратовской области «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области» и статью 16 Закона Саратовской области «О земле» (далее - Закон области), который предусматривает дополнительные меры поддержки участников строительства, пострадавших от действий строительных организаций. А именно, Законом области предусматривается предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности области, муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов строительным организациям, принявшим на себя обязательства по завершению строительства многоквартирных домов, включенных в реестр объектов незавершенного строительства многоквартирных жилых домов, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства, с соблюдением прав граждан, чьи денежные средства привлечены для их строительства, и чьи права нарушены.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства области прорабатывался вопрос привлечения другой строительной организации для завершения строительства указанного выше объекта. В настоящее время документы по строительству данного объекта рассматриваются несколькими строительными организациями.

2 декабря 2015 года закрытым акционерным обществом «Стройинтерсервис» было проведено собрание участников долевого строительства по вопросу строительства дополнительной блок-секции и создания жилищно-строительного кооператива. После создания участниками строительства жилищно-строительного кооператива, передачи прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства созданному кооперативу и привлечения подрядной организации для завершения строительства объекта будет возможно предоставление указанной подрядной организации, принявшей на себя обязательства по завершению строительства объекта, земельного участка, в аренду без проведения торгов.Завершение строительства проблемного дома будет возможно за счет средств от реализации помещений в дополнительной блок-секции и в строящемся на предоставленном земельном участке другом объекте.

Причинами задержки возобновления строительства является необходимость в продлении срока действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, а также проведение мероприятий, связанных с созданием жилищно-строительного кооператива.

Застройщик обращался в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о продлении разрешения на строительство, однако, по причине истечения срока действия договора аренды земельного участка (срок истек 17 ноября 2015 года) в продлении было отказано. С целью продления срока действия договора аренды земельного участка застройщику необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования «Город Саратов» и представить необходимый пакет документов.

Однако, в рамках исполнения решения Волжского районного суда города Саратова об удовлетворении требования участника долевого строительства Орлова, отделом судебных приставов по Волжскому район города Саратова наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества закрытого акционерного общества «Стройинтерсервис».

Застройщик принимает меры по удовлетворению требований Орлова, в целях снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, после чего будет возможно обращение с заявлением в администрацию муниципального образования «Город Саратов» о продлении срока действия договора аренды земельного участка.

Жилой дом Nо14 жилой группы Nо 6 VI микрорайона Кировского района г. Саратова - застройщик КПСО «Госжилстрой»

Строительство дома, по договору о совместной деятельности, осуществляло закрытое акционерное общество «Стройинтерсервис». 8 июля 2014 года договор о совместной деятельности No 7 от 25 декабря 2006 года, заключенный между КПСО «Госжилстрой» и закрытым акционерным обществом «Стройинтерсервис» расторгнут по причине неисполнения последним обязательств.

Застройщиком проведен конкурс на право заключения договора на строительство жилого дома No 14 жилой группы Nо 6 в VI микрорайоне Кировского района города Саратова. Все поступившие предложения были рассмотрены, по результатам чего 15 сентября 2015 года между КПСО «Госжилстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Билдинг» заключен договор подряда на проведение строительно-монтажных работ, составлен календарный план-график мероприятий и работ по завершению строительства объекта. Согласно плану-графику планируемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома No14 жилой группы No6 VI микрорайона Кировского района города Саратова - 10 июня 2016 года.

В 2015-м году завершены работы по наружной отделке (фасадные работы), по кирпичной кладке ограждений лоджий, завершены работы по восстановлению и монтажу электропроводки б/с «А», по устройству оцинкованных крышек парапетов, кровельные работы. Заключены договоры на поставку первой партии лифтов (на 3 блок-секции), в стадии заключения находится договор на поставку лифтов на остальные блок-секции. Проводятся работы по комплектации материалов и оборудования систем водоснабжения, водоотведения и отопления.

В зимне-весеннее время, согласно графика выполнения работ, разработанного и утвержденного обществом с ограниченной ответственностью «Билдинг» и КПСО «Госжилстрой», планируется выполнение следующих работ:

- устройство дверей с 10 января 2016 года;
- отопление с монтажом индивидуального теплового пункта с 01 декабря 2015 года;
- монтаж водопровода и канализации с 10 января 2016 года;
- монтаж лифтов с 10 января 2016 года.

КПСО «Госжилстрой» еженедельно проводит планерки с подрядной организацией в целях недопущения срывов срока ввода дома в эксплуатацию. 15 октября 2015-го года на заседании по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области жилой дом No14 в VI микрорайоне Кировского района г. Саратова был исключен из реестра «проблемных» многоквартирных домов, расположенных на территории Саратовской области.

Более подробный план-график представлен в виде таблицы (на фото).