Имеет ли право застройщик назначать управляющую компанию и устанавливать тарифы?

Суть вопроса: кто имеет право принимать участие в голосовании по утверждению тарифов и выборе управляющей компании?? На данный момент ситуация такова: застройщик достроил многоквартирный жилой дом и начал выдавать ключи от квартир участникам строительства по (договору долевого участия), так же дому назначена на ближайшие три месяца управляющая компания(по итогам конкурса проведенного застройщиком), УК буквально в день выдачи ключей проводит общее собрание жильцов на котором согласовывает завышенные тарифы! Законно ли это?» Антон.

Ответ юриста ИА «Стройсар», эксперта в сфере ЖКХ Дмитрия Мигунова:

–

Здравствуйте! Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.13 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (лицо, принявшее от застройщика квартиру по акту), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, конкурс проводит не застройщик, а орган местного самоуправления (в Саратове – комитет по ЖКХ МО «Город Саратов»). Если конкурс не проведен, вы можете обжаловать бездействие комитета по ЖКХ в прокуратуру, антимонопольную службу и суд.

По общему правилу, при управлении домом управляющей компанией решение о размере тарифа на содержание и ремонт принимается собственниками на общем собрании, управляющая компания вправе представлять свои предложения по размеру тарифа.