Имеют ли совладельцы квартир в аварийных домах право на компенсацию при сносе?

На вопрос отвечает юрист ИА «Стройсар», эксперт в сфере ЖКХ 
Дмитрий Мигунов

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

То есть, после принятия решения о признании дома аварийным, собственникам помещений в данном многоквартирном доме должны предоставить время для реконструкции или сноса дома. Если собственники не осуществили снос или реконструкцию дома в установленный срок, их помещения должны быть изъяты с предоставлением возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если за ним не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником, взамен изымаемого ему может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.