Как бороться с захватом парковочных мест во дворе? Отвечает юрист Дмитрий Мигунов

На вопрос отвечает юрист, эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Мигунов:

«Здравствуйте! Согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если участок земли, находится в границах земельного участка, отнесенного к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то способы его использования определяются на общем собрании собственников помещений. Собственник помещения в многоквартирном доме не имеет права препятствовать иным собственникам в использовании общего имущества дома. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Один из способов решения проблемы – подача в суд так называемого негаторного иска с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом. На практике есть возможность защитить в судебном порядке земельный участок в случае если он, по факту, относится к многоквартирному дому, но пока не был проведен его кадастровый учет. Однако это тема для отдельного разговора. Попробуйте добиться привлечения лиц, незаконно занявших земельный участок, к ответственности по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ). Можно написать заявление в полицию, чтобы был составлен протокол об административном правонарушении. Некоторые суды считают, что собственники помещений в доме при самовольном занятии части придомового земельного участка не могут быть привлечены к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ, так как не занимают чужой земельный участок. Другие суды в этой же ситуации считают привлечение к административной ответственности законным. Хотя практика и неоднородна, написание заявления в полицию не будет лишним».

Фото: adminlen.ru