Как расселяют аварийные дома с нежилыми помещениями?

Отвечает юрист ИА «Стройсар», директор юридической компании ООО «Рубикон» Юлия Гладкая:

—

Добрый день, Антон. В принципе,  законодатель не указывает на различия  прав собственников жилых и нежилых помещений, по общему правилу  согласно пункту 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Ввиду того, что дом признан аварийным и подлежащим сносу как следствие земельный участок следует считать изъятым. Поэтому вы либо как и все - по представленным документам ожидаете предоставление вам другого помещения, либо поднимаете вопрос о замене данного обязательства на предоставлении вам выкупной цены помещения.  Вы можете требовать включения вашего помещения в общий метраж и внесения изменений в схему расселения.

Либо воспользуйтесь правом получения выкупной цены: по закону выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, связанные с изменением места жительства, расходы на временное пользование иным жильем, расходы на переезд, расходы на поиск другого жилья, расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение. Таким образом, выкупная цена вашего жилья должна покрывать все ваши расходы, связанные с изменением места положения помещения и его целей.

Если собственник не согласится со стоимостной оценкой своего помещения, он может оспорить выкупную цену в судебном порядке.

Кроме того Вы не лишены права произвести независимую оценку принадлежащего вам имущества и указанных законодателем затрат и обратиться с заявлением о выплате в Администрацию.

Таким образом, я вам советую подать запрос в Администрацию о том какое помещение Вам будет предоставлено взамен расселяемого, либо о предлагаемой Вам выкупной цене. Все споры должны решаться в судебном порядке.