21 октября 2014 (01:16)
Здравствуйте, я хотел бы узнать по поводу дома по улице Зарубина 48, дому более 100 лет, в списках по сносу его нет, жить в нем уже становится не возможным. Зимой температура воздуха не поднимается выше 5 градусов, лестница ведущая к квартире на 2 этаж вся перекосилась и сложилась. Как быть, куда обращаться? Помогите пожалуйста!
Ренат.
Отвечает юрист ИА «Стройсар», директор юридической компании ООО «Рубикон» Юлия Гладкая:
– Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу обеспечивает конституционные права граждан на жизнь и здоровье, позволяет не только избежать нарушения жилищных прав, но и обеспечить безопасность и сохранность жилищного фонда. Причем речь идет о жизни и здоровье как лиц, проживающих в аварийном жилом доме, так и не проживающих в нем. Процедура признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47>Жилищным кодексом РФ и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным .
Из пункта 7 указанного Положения, признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу относится к компетенции специально создаваемой межведомственной комиссии. Только данная комиссия может принять решение о том, что жилой дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Решение любого другого органа государственной или муниципальной власти по данному вопросу не является юридически обязательным и не влечет последствий для проживающих в многоквартирном жилом доме лиц. Из текста Положения, межведомственная комиссия создается: органом местного самоуправления для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Каков порядок признания дома аварийным?
Инициировать процедуру признания дома аварийным вправе: сами граждане, проживающие в таких домах; органы Роспотребнадзора; пожарные службы; иные органы государственного контроля и надзора, в частности жилищная инспекция, - на основе заключений из прочих надзорных органов.
Процедура оценки степени аварийности:
1. Подача заявления. Прилагаемые к нему обосновывающие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением; заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома (если имеется); по усмотрению заявителя - заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания; если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
2. Получение следующих заключений: соответствующих органов государственного контроля и надзора; проектно-изыскательской организации - по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения; акта Государственной жилищной инспекции о результатах проведенных в отношении дома или квартиры мероприятий.
При этом экспертов проектно-изыскательских организаций привлекают исходя из причин возможной аварийности здания.
3. Составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования).
4. Составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным критериям признания какого-либо помещения жильем. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в экспертном заключении специализированной организации.
5. Принятие решения об аварийности дома (или ее отсутствии) органами местного самоуправления с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или решения о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством, в том числе - в судебном порядке.
В силу положений части 1 статьи 254 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления. Следовательно, граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Заключение строительно-технической экспертизы будет являться одним из доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Максим 22 марта 2015 (19:24)
У нас по улице Измайлова 10А дом в критическом состоянии и мы не знаем, что делать. По графику ремонт состоится только в периодах 2020 - 2035 (!) годах, но он просто не достоит до этого времени, т.к. крыльцо и стены фасада начали уже частично обваливаться и все покрыты трещинами размером с кулак, и ничего с этим сделать не можем! Все просто от нас отказались!