21 октября 2014 (01:30)
Здравствуйте! Я в собственности имею квартиру. полгода назад приобрела долю в квартире, которая граничит с моей кв., хотела улучшить условия. В реестре аварийный домов увидела наш адрес. Как быть в моей ситуации (имея два свидетельства)?
Лена.
Отвечает юрист ИА «Стройсар», директор юридической компании ООО «Рубикон» Юлия Гладкая:
— Елена, в данном случае вам не удастся в установленном законом порядке произвести желаемую Вами перепланировку принадлежащих вам на праве собственности помещений, поскольку при сборе необходимых согласований и разрешений вы получите отказ именно по причине того, что ваш дом уже признан аварийным.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Таким образом, если часть жилых помещений в доме, подлежащем сносу, принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Поэтому в сложившейся ситуации у вас останется два варианта поведения: либо вы будете ждать разрешения вопроса с расселением вашего дома, либо вы собираете документы в подтверждение аварийности вашего дома и заказываете оценку принадлежащего вам имущества, с целью установления выкупной стоимости объектов, вы дальнейшем вы можете обратиться в комитет по управлению имуществом МО Город Саратов с требованием о выплате выкупной стоимости взамен передаваемого на Баланс города имущества.
