Можно ли требовать с УК компенсации ущерба из-за протекшей крыши?

Уважаемый, Алексей! Ч.1 Статьей 36 ЖК РФ  определено, что «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Как следствие обязанность по содержанию, текущему ремонту и надлежащей эксплуатации крыши возложена на управляющую компанию. В том случае, если вашему имуществу был причинен ущерб, например как в вашем случае «ущерб из за протекания крыши», т.е. по факту произошел залив квартиры, вам следует произвести следующие действия:

Прежде всего, необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, в котором расположена затопленная квартира для проведения осмотра и составления акта. В акте должны быть зафиксированы все повреждения, которые были нанесены квартире и имуществу последствиями аварии. Кроме того, в заявлении на составление акта укажите на необходимость представления вам сведений о причинах затопления.

Необходимо произвести оценку причиненного ущерба, восстановительного ремонта имущества (можно потребовать от управляющей компании, либо указать самостоятельно ориентировочную стоимость ремонта, либо обратиться к независимому оценщику).Обращаю Ваше внимание, что расчет стоимости восстановления элементов поврежденных в результате залива квартиры (потолков, стен, полов, антресолей и т.д.), производится с учетом всех необходимых работ, которые должна будет выполнить ремонтная бригада, для приведения Вашей квартиры в первозданный вид, а точнее к состоянию предшествовавшему заливу квартиры. Это говорит о том, что при расчете стоимости восстановительного ремонта необходимо учитывать такие операции как демонтаж, а также монтаж наличников и плинтусов, а также многие другие операции, если они необходимы для осуществления требуемых ремонтных работ. При этом учитывается не только стоимость строительных материалов необходимых для ремонта, но и стоимость самих ремонтных работ, которая в большинстве случаев может иметь доминирующее значение в итоговой величине. Как правило, при расчете стоимости восстановительного ремонта специалисты независимой экспертизы учитывают среднерыночные расценки на стоимость проводимых работ в данном регионе.

Написать заявление в управляющую организацию на возмещение причиненного вам ущерба, не забудьте указать сумму возмещения, банковские реквизиты (иные сведения для оплаты) для производства возмещения в добровольном порядке. Ответ должен быть дан в 10-дневный срок.

В случае отказа в добровольном удовлетворении требований, а равно бездействия вы можете обратиться в суд.

Из практики потребители зачастую забывают о том, что все заявления изготавливаются в 2 экз. и отдаются под роспись (под штамп), чтобы у Вас было доказательство обращения с соответствующим вопросом в управляющую организацию; если Вам отказано в приеме документов, то  направьте соответствующее заявление по почте (заказным письмом с уведомление о вручении).

Таким образом, к моменту обращения за судебной защитой у вас на руках должны быть: заявление о составлении акта о заливе, акт осмотра, заявление на возмещение вреда, оценка причиненного ущерба, ответ ук на заявление (может и не быть).За более подробной консультацией, либо в целях представления ваших интересов в суде, на договорной основе. 

​Вы также можете обратиться в нашу организацию Юридическое агентство Рубикон (тел. 600-085, 8-927-100-51-91)