Правомерно ли огораживать личные парковочные места во дворе?

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок должен быть сформирован и в отношении него должен быть проведен государственный кадастровый учет.

Согласно п.1 ч.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Какие выводы можно сделать из процитированных норм права? Во-первых, земельный участок относящийся к дому, является общей долевой собственностью всех собственников помещений в данном доме. Поэтому он подлежит защите от незаконного посягательства третьих лиц. Во-вторых, собственник помещения в многоквартирном доме не может присвоить себе часть общего имущества пропорциональную его доле. Важно понимать, что подразумевается под словосочетанием «личное парковочное место». Личным оно может быть только если земельный участок, на котором расположено это парковочное место, находится у лица на праве собственности или другом законном основании. Я сталкивался с такими случаями в своей работе. Если такой участок выделен из общего земельного участка, относящегося к многоквартирному дому, это повод для проверки законности такого выдела.