Как жилье будет выглядеть завтра – решает собственник

Проблемы в нагрузку

Полгода назад жители тридцати домов, находившихся в ведении УК «Континент-2011», решили сменить управляющую организацию: 5,2 тысячи человек, проживающих в 2899 квартирах на 1-м жилучастке, проспекте Энтузиастов, улицах Барнаульской и Орджоникидзе, провели общие собрания, избрав для управления своими домами новую организацию – ООО «УК «Авиатор».

Вместе с внушительным жилфондом УК «Авиатор» достались и масштабные проблемы. И это неудивительно – большинство домов были построены в 60–70-е годы прошлого века. За годы правления УК «Континент-2011»  не проводилось  ни должного ремонта, ни благоустройства прилегающей территории вокруг домов. «Мы не хотим работать, как предыдущая управляющая компания, – заявляет директор УК «Авиатор» Вячеслав Ботяков. – Эффективного сотрудничества с жильцами можно достичь только при абсолютной прозрачности и согласованности действий. Исходя из этого принципа мы и строим свою деятельность».

Одним из вопросов, который потребовал безотлагательных мер, стало неудовлетворительное состояние придомовых территорий в жилфонде, принятом на баланс. «При осмотре дворов было обнаружено, что многие из них представляют опасность для жителей, имеется большое количество аварийных деревьев, создающих угрозу жизни и здоровью  граждан, – рассказывает Ботяков.  – Управляющая компания при помощи спецтехники в кратчайшие сроки произвела опиловку и вывоз сухих веток, на работу было затрачено 300 тысяч рублей, из них 100 тысяч – долг управляющей компании. На сегодняшний день вверенные нам придомовые территории в полном порядке: зеленые насаждения под постоянным наблюдением, на территории каждого дома работают отдельный дворник и уборщица, закрепленные за конкретным адресом».

За прошедшие полгода

УК «Авиатор» уже провела немало работ первой необходимости. Среди них оперативный ремонт дома по адресу: Киевский проезд, 4. Жильцы сами инициировали встречу с представителями новой управляющей компании. У многих накопилось колоссальное количество вопросов по содержанию дома. Волновали жителей и вопросы отопления. «При переходе жилых многоквартирных домов от «Континента-2011» ряд домов были без отопления, а передача жилфонда происходила зимой, – объясняет корреспонденту ИА «Стройсар» Вячеслав Ботяков. – Проблема дома № 4 заключалась в том, что циркуляционная схема отопительной системы практически была нарушена на 90 %. На собрании собственников было принято решение о дополнительном сборе средств. Наши специалисты оперативно составили план мероприятий по ликвидации проблемы и запланировали проведение  ремонта системы отопления на летний период. Кроме этого, возникла проблема учета энергоресурсов, в доме отсутствуют  общедомовые приборы учета (ОДПУ). На собрании жильцов было принято решение в течение трех месяцев собрать необходимые средства на их установку. К сожалению, такая ситуация сложилась не только с этим домом».

На момент передачи многоквартирных домов от ООО «Континент-2011» УК «Авиатор»  в 20 из 30 домов  отсутствовали ОДПУ (общедомовые приборы учета) На сегодняшний день только два-три дома не оборудованы  приборами учета, но, как заверяют в «Авиаторе», до конца июля проблема будет решена.

Помимо оперативной помощи жителям, УК «Авиатор» модернизировала существующие системы. Совместно с интернет-провайдером «Эр-Телеком» компания провела диспетчеризацию жилищного фонда, теперь специалисты УК могут отслеживать работу всех установленных тепловых счетчиков в режиме онлайн.

Специалисты УК «Авиатор» обследовали все подведомственные дома: коммуникации в подвалах, системы горячего и холодного водоснабжения, схемы отопительных систем, а также состояние кровель и подъездов. После масштабной диагностики управляющая компания смогла оценить примерную величину затратной части на проведение ремонта, который позволит провести зимний период без аварийных ситуаций. И уже сейчас стало понятно, что тех денежных средств, сбор которых ведется в рамках текущего ремонта и содержания жилья, недостаточно даже на ликвидацию 10-15 % непредвиденных происшествий. «При тарифе текущего ремонта 2 рубля 30 копеек дом собирает за год 50-60 тысяч рублей, но для того чтобы восстановить циркуляционную схему, требуется как минимум 100-120 тысяч», – подчеркивает Ботяков.

Отопление – решение ветхих проблем

Остро стоит и проблема отопления. Во многих домах проведение текущих ремонтных работ находится только на проектной стадии, а подготовку к отопительному сезону необходимо начать в ближайшее время. «Неудовлетворительное состояние запорных арматур, ветхие стояки, системы электроснабжения, не рассчитанные на сегодняшнюю нагрузку, – все это приводит к тому, что в период запуска отопительного сезона возникают аварийные ситуации, – подчеркивает директор УК «Авиатор» – Страдают от этого люди. Нам направляют исковые заявления, приходится возмещать ущерб. Мы понимаем, что жильцы ни при чем, но в то же самое время УК тоже не виновата в том, что коммуникации устарели и износились. В преддверии отопительного сезона-2015/2016 нам предстоит провести большой объем работ. Будет ли он выполнен на 100 %, в первую очередь зависит от жильцов».

Решение по тарифам примут жители

По мнению руководства УК «Авиатор», чтобы достичь положительного результата, необходимо повысить тариф на содержание жилья и текущий ремонт: «Основная масса людей понимают, что именно эти статьи расходов – единственная составляющая часть для производства ремонтных работ, других средств – дотаций из бюджета или субсидий у нас нет».

На сегодняшний день оплата населения за жилищно-коммунальные услуги составляет не более 50-60%  от общего сбора.  Не удивительно, учитывая, что за годы  правления УК «Континент-2011» работа с должниками практически не велась. «Жители привыкли ни за что не платить, – считает Ботяков. – Мы ведем работу с неплательщиками коммунальных услуг: доставляем уведомления,  информируем жителей  о задолженности дома – размещаем объявления на информационных досках, направляем досудебные претензии. В крайнем случае приостанавливаем подачу энергоресурсов, готовим исковые заявления в суд для принудительного взыскания задолженности».

В ближайшее время ООО УК «Авиатор» планирует провести общие собрания собственников, где предстоит обсудить вопрос увеличения  действующих тарифов. Даты проведения будут утверждены позже. В рамках действующего законодательства за десять дней до проведения собраний  на домах будут размещены  соответствующие объявления. В случае отсутствия кворума для принятия решения на очном голосовании каждому собственнику будет направлено уведомление о проведении заочного голосования.

Кстати

Сколько платят по статье «содержание жилья» жильцы разных УК Саратова:

ООО «Энтузиаст-2001» – 17,47 руб.,

ТСЖ «Энер-гия-1» – 14,37 руб.,

ТСЖ им. Марины Расковой – 14,07 руб.,

ООО «УК «Авиатор» – 6,24 руб.