Саратовские офисы начали пустеть

По сообщениям федеральных СМИ, на офисном рынке столицы начался настоящий обвал. Как считают московские специалисты в области аренды недвижимости, в престижных офисах класса А к началу 2015 года будет пустовать треть помещений, что в свою очередь скажется на арендных ставках. Аналогичная тенденция охватит и регионы.

 Представители саратовских риелторских компаний  подтвердили начинающийся спад спроса на помещения и отказ арендаторов от престижных дорогих офисов.

«Тенденция арендного обвала уже наблюдается. Если раньше престижные офисы были нарасхват, то сейчас есть пустующие офисные, складские помещения. Но самое знаковое в этой ситуации, что арендаторы съезжают даже из магазинов. Если ситуация в стране будет развиваться в прежнем духе, то тенденция будет развиваться. А если  примут нашумевший закон о налоговых муниципальных сборах с малых предпринимателей, тогда можно будет ожидать крупного обвала. Это  приведет к закрытию ряда предприятий, возрастет безработица,  вакантность (доля свободных помещений в общей площади. – Прим. авт.) достигнет своего апогея», – прокомментировала ситуацию директор ООО «Галерея-Медиа» Светлана Уральская.

«Спрос на офисы всегда был и есть. Другой вопрос, в какую сторону он изменится в ближайшее время. Сейчас многими предпринимателями взят курс на экономичную аренду, чтобы оградиться от крупных расходов на помещение. В напряженной геополитической и экономической обстановке ситуация на рынке  будет зависеть от тех, кто сдает офисы. С некоторыми можно  поторговаться и нанять помещение на выгодных условиях для обеих сторон. Другие устанавливают невероятно высокую цену, руководствуясь принципом «так захотелось». Важно учитывать, что у большинства владельцев помещений аренда является не основным источником дохода. Поэтому какая-то часть офисов в Саратове уже пустует», – рассказал специалист по коммерческой недвижимости Федеральной риелторской компании «Этажи» Максим Ахмедов.

«Цена аренды офисных помещений  снизится, но вряд ли случится крупный обвал. Арендодатель и съемщик будут искать компромиссный подход. В условиях кризиса кто-то из предпринимателей неизбежно свернет бизнес, кто-то будет его оптимизировать, в том числе и за счет сокращения арендуемых площадей. Затраты собственника на содержание офисных помещений вырастут, а доходная часть уменьшится.  Поэтому арендодателю гораздо выгоднее предложить пусть и доступную, но выгодную арендную ставку для арендодателя. Главное, чтобы содержание помещений не было убыточным для владельца», – считает заместитель директора ООО «Управление недвижимостью» Александр Митенков.

Опрошенные владельцы саратовских деловых центров оказались более оптимистичны в прогнозах.

 «Наши прогнозы пока не столь пессимистичные. Конечно, при сокращении расходов, числа  сотрудников часть организаций уменьшает и количество  арендуемых площадей. Естественно, это влияет и на процентную ставку по аренде. Мы регулярно проводим мониторинги, смотрим цены конкурентов. Если общая цена на рынке значительно упадет по сравнению с нашей, то мы тоже будем вынуждены снижать цену, иначе потеряем конкурентоспособность.

Далеко пока не заглядываем, надеемся, что крупного падения офисной аренды не произойдет. Например, у «Навигатора» значительное количество долгосрочных арендных договоров с крупными международными и российскими компаниями и с компаниями  госсектора, мы не обеспокоены сильным оттоком», – заявила менеджер по аренде делового центра «Навигатор» Мария Кузнецова. 

Представитель делового центра «Международный» Софья Архангельская рассказала, что все введенные в эксплуатацию офисы заняты, оттока арендаторов нет и о снижении арендной ставки речь в ближайшее время идти не будет.