Виды рынков: вторичный и первичный
С широким ассортиментом продающихся квартир в Краснодаре можно ознакомиться на сайте "Домклик" от "Сбербанка". Они отличаются между собой по площади, окружающей инфраструктуре, стоимости и другим критериям. Но вначале покупатель должен решить, какому рынку отдает предпочтение.
По данным исследований, более 50% покупателей при выборе квартир и домов отдают предпочтение вторичному рынку. Для этого существует несколько причин:
- продавец может сбросить стоимость;
- сделку купли-продажи можно заключить в тот же день и переехать уже в собственное жилье;
- есть возможность оценить инфраструктуру;
- можно заранее познакомиться с соседями.
Но первичный рынок тоже имеет свои преимущества, например:
- свежее жилье, в котором до этого никто не жил;
- низкие эксплутационные расходы: новые системы канализации, водопровода, электроэнергии;
- высокая эстетика зданий, современное строительство.
На какие параметры ориентироваться при выборе квартиры и дома
У недвижимости есть характеристики и свойства, которые практически невозможно изменить:
- Месторасположение дома или квартиры: город, район, близость оживленной трассы и прочее.
- Конструктивные особенности: количество этажей, материал стен, состояние фасада, качество кровельного покрытие и другое. Конечно, можно надеяться на капитальный ремонт дома, но лучше сразу выбирать то, что вам подходит по качеству.
- Территория рядом с домом: парковка, пандусы, детская площадка.
- Наличие мест общего пользования, если речь идет о квартире: подвали, балконы, состояние инженерных узлов.
- Площадь и планировка.
Специалисты рекомендуют на вторичном рынке проверять коммуникации:
- электропроводку. Включить свет во всех помещениях и электроприборы;
- канализацию. Изучить состояние труб;
- отопление. В сезон проверьте, как греют батареи. Также посмотрите из какого материала они изготовлены, ведь от этого зависит теплоотдача;
- наличие бойлера, газовой колонки, счетчиков;
- вентиляцию. Она отвечает за отсутствие в помещении неприятных запахов. Для проверки достаточно закрыть все окна в помещении и к вентиляционной решетке приложить лист. Он должен притянуться потоком воздуха и не падать.
Данные критерии позволяют выбрать оптимальное жилье, которое максимально соответствует потребности покупателя. Ведь, например, интерьер всегда можно изменить, а местоположение дома – нет.
