Как выбрать квартиру или дом для покупки

Виды рынков: вторичный и первичный

С широким ассортиментом продающихся квартир в Краснодаре можно ознакомиться на сайте "Домклик" от "Сбербанка". Они отличаются между собой по площади, окружающей инфраструктуре, стоимости и другим критериям. Но вначале покупатель должен решить, какому рынку отдает предпочтение.

По данным исследований, более 50% покупателей при выборе квартир и домов отдают предпочтение вторичному рынку. Для этого существует несколько причин:

• продавец может сбросить стоимость;
• сделку купли-продажи можно заключить в тот же день и переехать уже в собственное жилье;
• есть возможность оценить инфраструктуру;
• можно заранее познакомиться с соседями.

Но первичный рынок тоже имеет свои преимущества, например:

• свежее жилье, в котором до этого никто не жил;
• низкие эксплутационные расходы: новые системы канализации, водопровода, электроэнергии;
• высокая эстетика зданий, современное строительство.

На какие параметры ориентироваться при выборе квартиры и дома

У недвижимости есть характеристики и свойства, которые практически невозможно изменить:

1. Месторасположение дома или квартиры: город, район, близость оживленной трассы и прочее.
2. Конструктивные особенности: количество этажей, материал стен, состояние фасада, качество кровельного покрытие и другое. Конечно, можно надеяться на капитальный ремонт дома, но лучше сразу выбирать то, что вам подходит по качеству.
3. Территория рядом с домом: парковка, пандусы, детская площадка.
4. Наличие мест общего пользования, если речь идет о квартире: подвали, балконы, состояние инженерных узлов.
5. Площадь и планировка.

Специалисты рекомендуют на вторичном рынке проверять коммуникации:

• электропроводку. Включить свет во всех помещениях и электроприборы;
• канализацию. Изучить состояние труб;
• отопление. В сезон проверьте, как греют батареи. Также посмотрите из какого материала они изготовлены, ведь от этого зависит теплоотдача;
• наличие бойлера, газовой колонки, счетчиков;
• вентиляцию. Она отвечает за отсутствие в помещении неприятных запахов. Для проверки достаточно закрыть все окна в помещении и к вентиляционной решетке приложить лист. Он должен притянуться потоком воздуха и не падать.

Данные критерии позволяют выбрать оптимальное жилье, которое максимально соответствует потребности покупателя. Ведь, например, интерьер всегда можно изменить, а местоположение дома – нет.