Саратовцы просят привлечь к ответственности ТСЖ, которое игнорирует предписание ГЖИ и мешает работать новым управленцам

Как указано в письме на имя прокурора Октябрьского района Елены Зуевой, «Дом-сервис» обслуживал жилое здание до 1 апреля 2017 г. Жители сообщают, что они являются исправными плательщиками за ЖКУ, много работают и не имели возможности встречаться с руководством ТСЖ в рабочее время. 12 октября 2015 г. жильцы письменно обратились в адрес руководителя управляющей компании с требованием предоставить возможность реализовать свое право на получение информации о выполняемых управляющей организацией  работах по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором мы проживаем. Ответ на данное обращение получен не был, в офисе ТСЖ данную информацию даже в присутствии свидетелей мы не получили. У ТСЖ нет личного сайта, продолжают горожане, им также не удалось обнаружить интересующую информацию на тематических федеральных и региональных сайтах, которая, согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», должна быть раскрыта.

Им удалось найти лишь общую информацию на сайте «Реформа ЖКХ»  об управляющей организации, ее наименовании, адресе, режиме работы. Однако большинство других сведений, интересующих собственников помещений жилых домов, на сайтах отсутствует.

 Второй момент, на который просят обратить внимание прокурора жители, заключается в следующем: в июне 2014 года ТСЖ «Дом-сервис» всем жильцам дома выставило корректировку отопления. Правильность расчета и правомочность начисления корректировки вызвала сомнения, и жильцы дома коллективно обратились в ГЖИ. Согласно ответа из Государственной жилищной инспекции от 20 августа 2014г., «в ходе проверки правильности расчёта корректировки за отопление в июне 2014 года было установлено, что корректировка отопления произведена за три отопительных сезона: 2011-2012г., 2012-2013г.г., 2013-2014г.г., что противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. На основании вышеизложенного в адрес ТСЖ «Дом-Сервис» направлено письмо с требованием устранить выявленное нарушение и произвести снятие излишне начисленной платы за корректировку отопления за 2011-2012г.г. и 2012-2013г.г. отопительных сезонов». Корректировка была снята, но спустя 3 мес. снова появилась в платежках. Требование ГЖИ было проигнорировано ТСЖ, оно продолжило выставлять корректировку и долг.

«Поскольку, по закону, жильцам могут быть предоставлены субсидии (а предоставление субсидий возможно только при отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам), многим пришлось оплатить долг по ЖКУ, в том числе те самые «долг по «СарРЦ» и «корректировку отопления». Вместе с тем, полагаем, что оплаченные суммы за незаконно выставленные платежи - это неправомерное обогащение ТСЖ «Дом-сервис», грубо нарушающее наши законные права человека и гражданина, установленные в том числе Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, Законом РФ «о защите прав потребителей», - говорится в жалобе на имя Елены Зуевой.

Тем, кто не оплатил до сих пор эти корректировки, к квитанциям подкалываются угрозы.

Кроме того, 22 июня 2016 г. было проведено общее собрание собственников жилья в форме заочного голосования, о смене управления домом с ТСЖ «Дом-сервис» на ООО «СП Монтаж16».  Однако жильцы считают, что это собрание проводилось с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. По их мнению, был нарушен порядок проведения общего собрания –  сообщение о проведении общего собрания в заочной форме не было вывешено за 10 (десять) дней в доступных местах общего пользования, и собственникам помещений, членам ТСЖ не направлялось;

не указана повестка дня общего собрания, не сообщалась повестка и в бюллетене заочного голосования;

в документах заочного голосования не отражалось место приема заполненных бюллетеней заочного голосования и окончание их приема, не было возможности ознакомиться с решением собственников и т.д.

«Мы считаем, что в результате допущенных нарушений проведения общего собрания нарушены наши права и законные интересы. До настоящего времени члены инициативной группы не получили ответ на свое обращение к правлению ЖСК, не имеют достоверной информации о проведении общего собрания в форме заочного голосования от 22.06.2017 года», - сообщают они.

Кроме того, в бюллетенях для голосования от ООО «СП Монтаж16» после общего собрания от 22 июня в графе «Размер взносов» по статье – «Содержание жилья» составляет – 10,62 руб. за кв. м., а в графе «Текущий ремонт» – 3,38 руб. за кв. м. За декабрь 2016 г., январь 2017г., февраль 2017 г., март 2017г., от ООО «СП Монтаж 16» пришли платежки с новыми завышенными тарифами (+30%). На обращение жильцов поступил ответ – «инфляция», с января им обещали новое повышение.

На общем собрании собственников жилья 10 марта этого года в форме очно-заочного голосования было принято решение о смене  формы правления  многоквартирным домом с ООО «СП Монтаж 16» на УК ООО «Весна 2011».

Договор, по словам жителей, вступил в силу 1 апреля. Однако на данный момент бывший председатель Анатолий Тучак не передает документы новому управляющему, срезает установленные на подвалы и чердаки замки и «продолжает вести себя по-хозяйски». После очередной попытки сменить замки жильцами дома был вызван наряд полиции и факт взлома был зафиксирован.

За апрель  ООО «Монтаж 16» также выставило платежки, правда, от новой УК - ООО «Дом-сервис РЦ».

Прокурора октябрьского района Саратова просят принять меры для устранения нарушений законодательства управляющей организацией ТСЖ «Дом-сервис», привлечь ТСЖ к ответственности за неисполнение требований постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731; обязать ТСЖ «Дом-Сервис» возвратить   излишне оплаченные денежные средства за оплату корректировок; привлечь к ответственности Председателя ТСЖ «Дом-Сервис» за взимание с собственников нашего дома незаконных платежей; провести проверку в отношении председателя ТСЖ для выяснения, куда он израсходовал денежные средства, которые были собраны за незаконные корректировки с собственников нашего дома

Кроме того, жильцы просят провести проверку и признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования от 22 июня 2016 г., проверить законность повышения тарифов ООО «СП Монтаж сервис 16» и провести перерасчет коммунальных платежей  за период с декабря 2016 года по март 2017 года и наконец провести проверку действий ТСЖ «Дом-сервис» (оно же ООО «СП Монтаж 16» и ООО «Дом-сервис РЦ») в лице Тучака А. А. и привлечь его к ответственности за незаконные действия в отношении собственников жилья по адресу: ул.Клиническая, 6.

Жильцы сообщают, что платят по 1,3 тыс. руб. в мес. за содержание и ремонт жилья за 3-комнатную квартиру, однако не эти деньги управленцы ничего не делали. В частности, чистить снег с крыши зимой жителям пришлось самостоятельно. «Они ничего не делали, и нормальным управляющим компаниям теперь ставят палки в колеса, мешают работать!» - возмущаются горожане.

По их сведениям, дом №6 такой не единственной. У управленца Тучака несколько подобных объектов, которые в настоящее время пытаются от него уйти.