17 июня 2013 (15:30) | Наталья Левенец
На прошлой неделе в Общественной палате состоялось заседание рабочей группы по подготовке экспертных заключений по законопроектам. Вопрос, который собрал вместе общественников и чиновников, – новые ставки государственной кадастровой оценки земли (ГКОЗ) и кадастровой оценки объектов недвижимости. Ставки эти были утверждены распоряжениями председателя Комитета по управлению имуществом Саратовской области Олега Галкина №989-Р и №990-Р в конце прошлого года.
Можно вспомнить, как бурно реагировали владельцы участков на предыдущую кадастровую оценку, которую в итоге пришлось даже пересматривать после нескольких судов и выступлений общественности. Новую кадастровую оценку по вашему участку еще можно до 31 июля этого года оспорить в досудебном порядке. Для этого нужно обратиться в специальную комиссию Территориального управления Росреестра по Саратовской области. Пока что, по данным представителя ведомства Надежды Акчуриной, в комиссию поступило только два заявления.
Чем важна кадастровая оценка земли? Именно исходя из нее формируется сумма земельного налога либо ставки арендной платы, если участок находится в собственности муниципального образования. Коэффициенты арендной платы устанавливают муниципальные власти.
Руководитель рабочей группы Общественной палаты Николай Скворцов высказал предположение, что причина – в плохой информированности населения и предпринимателей. Но, по мнению г-жи Акчуриной и заместителя гендиректора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области Наталии Тереховой, информации было достаточно.
Как прозвучало на заседании, областной арбитражный суд рассмотрел 14 дел по оспариванию старой ГКОЗ. Главная претензия со стороны истцов – кадастровая оценка многократно превышала рыночную. Так, молочный комбинат «Энгельсский» оспорил данные кадастровой оценки, согласно которой участок под предприятием был оценен в 160 млн рублей при рыночной цене в 28 млн. Предприятие выиграло дело, однако перерасчет платежей был сделан не с момента утверждения оценки, а с момента вынесения судебного решения.
Итак, чем важна кадастровая оценка земли? Именно исходя из нее формируется сумма земельного налога либо ставки арендной платы, если участок находится в собственности муниципального образования. Коэффициенты арендной платы устанавливают муниципальные власти.
Не менее важен был и вопрос о кадастре объектов недвижимости. Его ставки также утверждены. Предполагается, что на основании ставок будет формироваться налог на имущество физических лиц. Однако, когда именно налог начнут считать по новому, пока неизвестно.
Итак, где можно получить важнейшую информацию? Как можно узнать об оценке вашего участка и объекта недвижимости? Для этого нужно зайти на сайт «Новости Саратовской губернии». Распоряжения об утверждении кадастровой оценки земли и недвижимости размещены в разделе «Официально опубликовано», пройти можно по ссылкам – кадастровая оценка земли и недвижимость.
Имеется также бесплатный онлайн-сервис на сайте Управления Росреестра, где данные по недвижимости можно получить, даже не зная кадастрового номера своего объекта. Как сообщила Надежда Акчурина, достаточно ввести адрес объекта.
