20 июля 2015 (10:31)

Екатерина Беличенко – о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним

Екатерина Беличенко – о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним

На вопросы читателей на тему «Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним» ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

 

Вероника: Добрый день! Объясните пожалуйста, процедуру дарения квартиры от матери дочери.

Екатерина Беличенко: Добрый день! Для осуществления дарения квартиры необходимо:
1) заключить договор дарения в простой письменной форме;
2) оплатить одаряемому государственную пошлину в сумме 2000 рублей (ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации);
3) предоставить заявление о государственной регистрации перехода права собственности от дарителя и заявление о государственной регистрации права собственности от одаряемого;
4) предоставить договора дарения данных квартир не менее чем в двух подлинных экземплярах (ст. 18 Закона о регистрации), из которых договор дарения от имени малолетнего должен быть заключен одним из его родителей, а договор дарения от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет заключается им самим;
5) предоставить письменное согласие одного из родителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет на заключение им договора дарения квартиры, которое может быть выражено в самом договоре, и документы, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетнего одаряемого;
6) если даритель состоит в браке, то на государственную регистрацию перехода права собственности должно быть предоставлено нотариально заверенное согласие супруга дарителя на отчуждение им вышеуказанной квартиры (ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем, способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме, порядок их представления изложены в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789.
На сайте Управления Росреестра по Саратовской области по адресу http://www.to64.rosreestr.ru размещены стандарты оказания государственных услуг и типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, содержащие перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в отношении объектов жилого назначения.
Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при личном обращении (в том числе через многофункциональный центр), или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении либо в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, через электронный сервис официального сайта Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
С 01.06.2013 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области предоставляет услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг на территории города Саратова.


Тарас: Добрый день, Екатерина Владимировна!
Скажите, куда мне можно обратиться по вопросу межевания частного дома и участка? спасибо.

Екатерина Беличенко: В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.
Межевой план, технический план и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования изготавливаются кадастровым инженером и направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом кадастрового учета.
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства consultantplus://offline/ref=A838BFA59AA2797A6FF867C3D4D34B0BE808A0CAC83A1BD908775E50F6E3F56426502331139E1B0FnEN5J и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.
Информацию о кадастровых инженерах Вы можете получить из средств массовой информации, в том числе через интернет.


Анастасия: Здравствуйте! Мой отец является членом ГСК "Жигули". На руках есть только членская книжка. Хотим оформить в собственность на меня (дочь). С чего начать?

Екатерина Беличенко: Анастасия, здравствуйте. Начать следует с государственной регистрации права собственности отца на гараж. И только после осуществления такой регистрации право собственности на гараж можно будет переоформить с отца на Вас по гражданско-правовой сделке (договор дарения, купли-продажи).
Учитывая наличие у отца только членской книжки, ему необходимо обратиться к председателю кооператива за справкой о выплате пая за гараж, а также поставить гараж на кадастровый учет.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Следовательно, при проведении правовой экспертизы регистрирующим органом должны быть истребованы документы, подтверждающие отсутствие у здания, в котором расположен гараж, признаков самовольной постройки, а также подтверждающие факт его создания.
При этом необходимо учесть, что в отношении государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты упрощенный порядок регистрации права собственности (дачная амнистия) не действует.
Физическому лицу – пайщику кооператива, при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на гараж необходимо представить:
- справку о выплате пая за вышеуказанный гараж, выданную лицом, уполномоченным на это уставом кооператива;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности.
Также члену кооператива следует обратить внимание на то, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Кроме того, при обращении члена кооператива за государственной регистрацией права собственности на первый гараж в составе кооператива, в регистрирующий орган необходимо также представить:
- устав кооператива и документы, подтверждающие факт внесения записи о кооперативе в Единый государственный реестр юридических лиц;
- протокол, подтверждающий полномочия лица, подписавшего справку о выплате пая;
- документы, подтверждающие факт создания гаражей согласно действующему на момент их создания законодательству (разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию);
- документы, подтверждающие отвод земельного участка кооперативу для строительства гаражей (государственные акты на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. Временное пользование землей оформлялось договорами или удостоверениями на право временного пользования землей).
Учитывая тот факт, что МУП БТИ в силу Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество до 07.07.1997, регистрирующим органом направляются запросы в МУП БТИ с просьбой сообщить сведения о зарегистрированных правах кооператива либо его пайщиков на гаражи в МУП БТИ до 07.07.1997.
В случае отсутствия у кооператива документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, в состав которого входят гаражи, право собственности пайщиков кооператива на такие объекты недвижимости регистрируется на основании судебных актов, вынесенных судами общей юрисдикции или мировыми судьями.
Также следует учитывать то обстоятельство, что в случае обращения ГСК, в арбитражный суд с иском о признании права собственности на самовольные строения, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. Позиция суда основана на том, что ГСК создавался в целях строительства гаражей не для себя, а для граждан на их собственные средства (паевые взносы). Согласно закону, гражданские правоотношения по спорам, связанным с правами граждан – членов кооператива, не попадают под споры, подведомственные арбитражному суду и подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2007 № 14149/07).
Если речь идет о признании права собственности на имущество в силу приобретательской давности, то необходимо заранее позаботиться о предоставлении в суд доказательств владения недвижимым имуществом добросовестно и открыто в течение пятнадцати лет. Такими доказательствами могут служить документы, подтверждающие оплату за содержание имущества, документы по его эксплуатации, ремонту и пр. Также необходимо заручиться поддержкой свидетелей. При этом владение и пользование имуществом в течение указанного срока не должно осуществляться по каким-либо договорным отношениям.


Николай андреевич: Добрый день, подскажите, где можно получить электронную подпись для получения услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде?

Екатерина Беличенко: Здравствуйте, Николай Андреевич. Список удостоверяющих центров размещен на портале Росреестра по ссылке:
https://rosreestr.ru/site/fiz/programmnoe-obespechenie/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/?sphrase_id=674200

В частности в Саратове подпись можно получить в следующих удостоверяющих центрах ООО "РПЦ "Партнер" , УЦ ОАО «ИнфоТеКС Интернет Траст»


Иван: Екатерина, разъясните пожалуйста нужно ли проводить государственную регистрацию перепланировки (сооружена из гипсокартона гадеробная), если в ходе работ не были затронуты несущие стены и перепланировки осуществлена в пределах квартиры?

Екатерина Беличенко: Статьёй 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен заявительный порядок государственной регистрации прав.
Если в результате перепланировки квартиры, осуществлённой в её пределах, изменилась площадь квартиры, то собственник квартиры может подать заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в связи с изменением его площади.
Государственная пошлина за выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права составляет 350 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
Внесение изменений в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части описания объектов недвижимого имущества осуществляется после изменения сведений о характеристиках данных объектов в государственном кадастре недвижимости.
Регистрирующим органом проводится запрос сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, путем направления встроенными средствами информационных систем в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области внутриведомственного запроса о предоставлении сведений в отношении конкретного объекта недвижимого имущества.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади квартиры должен быть предоставлен технический план данного объекта недвижимости.
Кроме того дополнительно разъясняем, что в силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).


Иван: Спасибо большое!


Анастасия: добрый день! У нас утеряно свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Как его можно восстановить? Куда обратиться? А вообще является ли свидетельство о регистрации права доказательством того, что я являюсь собственником данной квартиры?

Екатерина Беличенко: Добрый день! Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП).
В соответствии с п. 3 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме (приложение № 5 к приказу Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. № 765) взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменения, правообладателю может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права.
В силу пп.33) п. 1 ст. 333.33. Налогового кодекса Российской Федерации за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений) государственная пошлина для физических лиц составляет 350 рублей.
Исходя из ст. 16 Закона о регистрации заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права может быть подано правообладателем либо уполномоченным им лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении либо в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, через электронный сервис официального сайта Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
Детальное описание порядка и особенности заполнения электронного заявления описаны на официальном сайте Управления Росреестра по Саратовской области http://www.to64.rosreestr.ru в закладке «Руководство пользователя на электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» в подразделе «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раздела «Регистрация прав».
В случае представления заявления о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).
Заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права при личном обращении может быть подано:
1) в отдел регистрации прав по г. Саратову №2 Управления Росреестра по Саратовской области и отдел предоставления сведений №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области по адресу:
• г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 104,
• г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, д. 50;
2) в отдел предоставления сведений №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области по адресу г. Саратов, ул. им. Чапаева В.И., д. 67/80, к. 302 (по предварительной записи);
3) в обособленные подразделения ГКУСО «МФЦ» по адресу:
• г. Саратов, ул. Вавилова, д. 6,
• г. Саратов, ул. Советская, д. 9/30,
• г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 120 «в»,
• г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 11.
С 01.06.2013 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области предоставляет услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг на территории города Саратова.
Запись на оказание услуг (выездное обслуживание) осуществляется должностным лицом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области согласно достигнутой с заявителем договоренности о месте и времени оказания услуг.
Заявитель – организация или гражданин заключает с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области договор, который служит основанием для оказания услуг (выездное обслуживание).
Оказание услуг осуществляется после поступления денежных средств на лицевой счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области. Оплата на оказание услуг производится на условиях 100% предоплаты заявителя в безналичном порядке в течении трёх календарных дней с момента выставления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области счета. Более подробная информация может быть получена по телефону 37–28–60 или на официальном сайте Управления Росреестра по Саратовской области www.rosreestr.ru.


Александр Иванович: Здравствуйте! Я хочу приобрести комнату в коммуналке или общежитии. Подскажите, какую комнату я могу перевести после покупки в статус квартиры? И совершаются ли такие процедуры? Каким требованиям должна отвечать комната для перевода в квартиру?

Екатерина Беличенко: В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлены виды жилых помещений, а именно к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты - общее имущество в коммунальной квартире.
На основании вышеизложенного считаем необходимым пояснить, что комната и квартира являются разными видами жилых помещений.
Комната является частью квартиры и не может быть признана квартирой, так как не является обособленным помещением и не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования в жилом доме, а также не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.


Елена Андреевна: Здравствуйте! Я слышала,что теперь будут выдаваться новые свидетельства о гос регистрации. У меня свидетельство на земельный участок 2002года. Нужно ли его обменивать?

Екатерина Беличенко: Не нужно. Повторные свидетельства о государственной регистрации прав выдаются в случае их утери, при внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственный кадастр недвижимости в части технических характеристик объекта недвижимости. Дополнительно сообщаем, что с 01.01.2016 свидетельства о государственной регистрации прав будут оформляться на официальных бланках территориального органа Росреестра с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.


Владимир Васильевич: Здравствуйте, могу ли я оформить свой гараж в собственность, если являюсь членом гаражного кооператива, так как другие члены этого кооператива не собираются это делать в ближайшее время?

Екатерина Беличенко: При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав граждан, выплативших паевые взносы за гаражи, Управлением Росреестра по Саратовской области проверяется совокупность юридических фактов, влекущих приобретение права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
При этом необходимо учесть, что в отношении государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты упрощенный порядок регистрации права собственности (дачная амнистия) не действует.
Физическому лицу – пайщику кооператива при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на гараж, необходимо представить справку о выплате паевого взноса за вышеуказанный гараж.
Кроме того, за государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина в сумме 2000 рублей (ст. 333.33. Налогового кодекса Российской Федерации).
Помимо изложенного, гараж должен быть учтён филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области в государственном кадастре в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
При проведении правовой экспертизы представленных в Управление Росреестра по Саратовской области документов для осуществления государственной регистрации права собственности на первый гараж устанавливается правоспособность кооператива и правомочность уполномоченного лица на выдачу справки о выплате пая от имени данного кооператива (если в представленных документах будут указаны сведения об ИНН либо ОГРН кооператива, то регистрирующий орган запрашивает выписку о кооперативе из Единого государственного реестра юридических лиц через портал государственных услуг Росреестра).
Также регистрирующим органом устанавливается факт законности возведения гаражно-строительным кооперативом гаражей, заявления о государственной регистрации права собственности пайщиков на которые представляются в регистрирующий орган.
В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Таким образом, обязательным условием для принятия решения о государственной регистрации права собственности пайщиков на гаражи, возведённые гаражно-строительным кооперативом, является наличие у последнего документов, свидетельствующих об отводе в установленном законодательством порядке земельного участка под возведёние настоящих гаражей.
Кроме того, в соответствии со ст. 8 Закона о регистрации, ст. 7.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» регистрирующий орган с целью получения сведений, необходимых для государственной регистрации, направляет запросы в рамках межведомственного информационного взаимодействия в уполномоченные органы с целью получения документов, подтверждающих факт гаражей (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемки в эксплуатацию).
Учитывая тот факт, что Муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации» в силу Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество до 07.07.1997, Управлением Росреестра по Саратовской области направляются запросы в указанное предприятие с просьбой сообщить сведения о зарегистрированных правах кооператива либо его пайщиков на гаражи в МУП БТИ до 07.07.1997.
В случае отсутствия документов, подтверждающих законность возведения гаражей и свидетельствующих об осуществлении регистрации ранее возникшего права гаражно-строительного кооператива либо его пайщиков на данные гаражи Муниципальным унитарным предприятием «Городское бюро технической инвентаризации», право собственности пайщиков кооператива на указанные гаражи может быть зарегистрировано на основании судебных актов, вынесенных судами общей юрисдикции или мировыми судьями.


Лилия: Добрый день! Подскажите, нужно ли оформлять документально пристройку к частному дому в Саратове, если она будет больше старой по площади. если да, то напишите подробный пошаговый план наших действий и назовите примерную стоимость оформления. Спасибо.

Екатерина Беличенко: Здравствуйте! Согласно статьям 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) Управление Росреестра по Саратовской области осуществляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество на основании фактически сформированных правоустанавливающих документов.
Орган по государственной регистрации прав не формирует правоустанавливающие документы, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением и прекращением прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданско-правовых сделок в сфере оборота недвижимого имущества, возникшее право, обременения прав и т.д. Заявления и документы на государственную регистрацию представляются лицами, заинтересованными в её проведении.
Учитывая изложенное, Управление Росреестра по Саратовской области не обладает информацией о стоимости оформления правоустанавливающих документов и вправе предоставить пояснения только по документом, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации возведение пристройки к индивидуальному жилому дому является реконструкцией.
Согласно ст. 25.3. Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Заявления о государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом должны подать все сособственники и правоустанавливающим документом на земельный участок, занимаемый данным домом, должны обладать также все его сособственники.
За государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина в сумме 2000 рублей (ст. 333.33. Налогового кодекса Российской Федерации), в случае обращения дольщиков - государственная пошлина взимается пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом..
Реконструированный жилой дом должен быть учтён филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области в государственном кадастре в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В графе «Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества» кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области в связи с осуществлением кадастрового учёта указанного жилого дома, должен быть указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен данный дом.
Исходя из ст. 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации права собственности может быть подано правообладателем либо уполномоченным им лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении либо в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, через электронный сервис официального сайта Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
Детальное описание порядка и особенности заполнения электронного заявления описаны на официальном сайте Управления Росреестра по Саратовской области http://www.to64.rosreestr.ru в закладке «Руководство пользователя на электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» в подразделе «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» раздела «Регистрация прав».
В случае представления заявления о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).
Заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права при личном обращении может быть подано:
1) в отдел регистрации прав по г. Саратову №2 Управления Росреестра по Саратовской области и отдел предоставления сведений №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области по адресу:
• г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 104,
• г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, д. 50;
2) в отдел предоставления сведений №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области по адресу г. Саратов, ул. им. Чапаева В.И., д. 67/80, к. 302 (по предварительной записи);
3) в обособленные подразделения ГКУСО «МФЦ» по адресу:
• г. Саратов, ул. Вавилова, д. 6,
• г. Саратов, ул. Советская, д. 9/30,
• г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 120 «в»,
• г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 11.
С 01.06.2013 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области предоставляет услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг на территории города Саратова.
Запись на оказание услуг (выездное обслуживание) осуществляется должностным лицом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области согласно достигнутой с заявителем договоренности о месте и времени оказания услуг.
Заявитель – организация или гражданин заключает с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области договор, который служит основанием для оказания услуг (выездное обслуживание).
Оказание услуг осуществляется после поступления денежных средств на лицевой счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области. Оплата на оказание услуг производится на условиях 100% предоплаты заявителя в безналичном порядке в течении трёх календарных дней с момента выставления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области счета. Более подробная информация может быть получена по телефону 37–28–60 или на официальном сайте Управления Росреестра по Саратовской области www.rosreestr.ru.


Гульнара: У меня тоже вопрос про пристройку. ситуация такая: наш дом находится в долевой собственности, второй собственник в доме не проживает. нужно капитально ремонтировать веранду, - сносить и строить заново. мы хотим строить только с той стороны дома, где проживаем. как нам стоит зарегистрировать эти действия?

Екатерина Беличенко: Добрый день! Статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) установлены особенности государственной регистрации права на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если права на этот земельный участок ранее зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации).
Учитывая то обстоятельство, что упомянутый в Вашем обращении дом находится в общей долевой собственности, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости должны обратиться все сособственники данного дома.
Кроме того, в регистрирующий орган необходимо представить соглашение между всеми собственниками такого дома о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости.
В случае отсутствия согласия между всеми собственниками дома Вы можете обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на реконструированный дом и перераспределении долей в праве общей долевой собственности.
Также Вы можете в судебном порядке выделить свою часть дома с учетом пристройки, предварительно поставив её на кадастровый учет как здание.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящим законом.


алексей: Екатерина владимировна, какова процедура подачи документов в электронном виде, это реально сделать? Это услуга для физлиц?

Евгений Павлович: Здравствуйте, в гаражном кооперативе утеряны документы на землю, гаражи построены в 1968 году. Есть ли теперь возможность оформит их в собственность?

Екатерина Беличенко: При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав граждан, выплативших паевые взносы за гаражи, Управлением Росреестра по Саратовской области проверяется совокупность юридических фактов, влекущих приобретение права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
При этом необходимо учесть, что в отношении государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты упрощенный порядок регистрации права собственности (дачная амнистия) не действует.
Физическому лицу – пайщику кооператива при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на гараж, необходимо представить справку о выплате паевого взноса за вышеуказанный гараж.
Кроме того, за государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина в сумме 2000 рублей (ст. 333.33. Налогового кодекса Российской Федерации).
Помимо изложенного, гараж должен быть учтён филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области в государственном кадастре в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
При проведении правовой экспертизы представленных в Управление Росреестра по Саратовской области документов для осуществления государственной регистрации права собственности на первый гараж устанавливается правоспособность кооператива и правомочность уполномоченного лица на выдачу справки о выплате пая от имени данного кооператива (если в представленных документах будут указаны сведения об ИНН либо ОГРН кооператива, то регистрирующий орган запрашивает выписку о кооперативе из Единого государственного реестра юридических лиц через портал государственных услуг Росреестра).
Также регистрирующим органом устанавливается факт законности возведения гаражно-строительным кооперативом гаражей, заявления о государственной регистрации права собственности пайщиков на которые представляются в регистрирующий орган.
В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Таким образом, обязательным условием для принятия решения о государственной регистрации права собственности пайщиков на гаражи, возведённые гаражно-строительным кооперативом, является наличие у последнего документов, свидетельствующих об отводе в установленном законодательством порядке земельного участка под возведёние настоящих гаражей.
Кроме того, в соответствии со ст. 8 Закона о регистрации, ст. 7.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» регистрирующий орган с целью получения сведений, необходимых для государственной регистрации, направляет запросы в рамках межведомственного информационного взаимодействия в уполномоченные органы с целью получения документов, подтверждающих факт гаражей (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приемки в эксплуатацию).
Учитывая тот факт, что Муниципальное унитарное предприятие «Городское бюро технической инвентаризации» в силу Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество до 07.07.1997, Управлением Росреестра по Саратовской области направляются запросы в указанное предприятие с просьбой сообщить сведения о зарегистрированных правах кооператива либо его пайщиков на гаражи в МУП БТИ до 07.07.1997.
В случае отсутствия документов, подтверждающих законность возведения гаражей и свидетельствующих об осуществлении регистрации ранее возникшего права гаражно-строительного кооператива либо его пайщиков на данные гаражи Муниципальным унитарным предприятием «Городское бюро технической инвентаризации», право собственности пайщиков кооператива на указанные гаражи может быть зарегистрировано на основании судебных актов, вынесенных судами общей юрисдикции или мировыми судьями.


Ирина: Екатерина Владимировна, у меня тоже вопрос по свидетельствам о госрегистрации. У моих родителей его вообще нет, есть договор о приватизации 1993 года.Он является документом, подтверждающим право собственности? Если да, то нужно ли получать ещё свидетельство?

Екатерина Беличенко: В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор о приватизации жилого помещения 1993 года, является основанием для наличия, возникновения прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83 (далее – Инструкция), бюро технической инвентаризации (далее по тексту - БТИ) вели по установленным формам реестр и производили регистрацию строений.
Параграфы 17, 22 вышеназванной Инструкции предусматривали, что после регистрации права собственности в реестровых книгах, БТИ делали на правоустанавливающих документах и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в БТИ, соответствующие регистрационные надписи.
Таким образом, до вступления в силу Закона о регистрации регистрация права на недвижимое имущество в г. Саратове осуществлялась МУП «Городское бюро технической инвентаризации».
Если на указанном договоре о приватизации жилого помещения 1993 года проставлен оттиск штампа МУП «Городское бюро технической инвентаризации» о государственной регистрации права собственности, то данный договор является документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение. Государственная регистрация может быть осуществлена по желанию правообладателя.
Если же указанный оттиск штампа МУП «Городское бюро технической инвентаризации» не проставлен, то право собственности на жилое помещение не возникло. Учитывая изложенное для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилое помещение на основании настоящего договора необходимо обратиться в Управление Росееестра по Саратовской области.


Наташа: Каковы мои действия после погашения ипотечного кредита с участием материнского капитала? Семья 4 человека (я, муж и двое несовершеннолетних детей)

Екатерина Беличенко: Здравствуйте! В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При погашении «ипотечного кредита» в полном объеме залогодержатель (кредитор) и залогодатели (собственники жилого помещения), руководствуясь статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, представляют в соответствующий территориальный орган Росреестра совместное заявление о погашении записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
В случае если при государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости права залогодержателя (кредитора по ипотечному кредиту) удостоверялись закладной и она была оформлена, выдана соответствующим регистрирующим органом, то погасить регистрационную запись об ипотеке может залогодержатель, приложив к заявлению на погашение записи об ипотеке, закладную либо только залогодатель (ли) с приложением закладной, в которой имеется отметка владельца закладной об исполнении обязательства в полном объеме (вышеуказанная статья 25 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998).
Погашение записи об ипотеке не является регистрационным действием, поэтому не требуется уплата государственной пошлины в соответствии со статьей 333.35. Налогового кодекса Российской Федерации.
Запись об ипотеке погашается в ЕГРП в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявлений.
От имени несовершеннолетних детей заявления на погашение записи об ипотеке представляют их законные представители, в данном случае, родители.
Заявление на погашение записи об ипотеке при личном обращении может быть подано:
1) в отдел регистрации прав по г. Саратову № 2 Управления Росреестра по Саратовской области и отдел предоставления сведений №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области по адресу:
• г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 104,
• г. Саратов, ул. им. Н.Г. Чернышевского, д. 50;
2) в отдел предоставления сведений №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области по адресу г. Саратов, ул. им. Чапаева В.И., д. 67/80, к. 302 (по предварительной записи);
3) в обособленные подразделения ГКУСО «МФЦ» по адресу:
• г. Саратов, ул. Вавилова, д. 6,
• г. Саратов, ул. Советская, д. 9/30,
• г. Саратов, пр. 50 лет Октября, д. 120 «в»,
• г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 11.
Кроме того информируем Вас, что заявления о погашении записи об ипотеке могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении либо в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, через электронный сервис официального сайта Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
С 01.06.2013 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области предоставляет услуги по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг на территории города Саратова.
Запись на оказание услуг (выездное обслуживание) осуществляется должностным лицом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области согласно достигнутой с заявителем договоренности о месте и времени оказания услуг.
Заявитель – организация или гражданин заключает с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области договор, который служит основанием для оказания услуг (выездное обслуживание).
Оказание услуг осуществляется после поступления денежных средств на лицевой счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области. Оплата на оказание услуг производится на условиях 100% предоплаты заявителя в безналичном порядке в течении трёх календарных дней с момента выставления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области счета. Более подробная информация может быть получена по телефону 37–28–60 или на официальном сайте Управления Росреестра по Саратовской области www.rosreestr.ru.


Юлия Михайловна: Добрый день, оформили земельный участок по "дачной амнистии". На участке есть еще кирпичный домик и дача.Нужно ли их оформлять и каким образом?

Екатерина Беличенко: В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) установлены особенности государственной регистрации права на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Для оформления прав на упомянутые в Вашем обращении кирпичный домик и дачу Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области со следующим пакетом документов:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности на каждый объект недвижимости;
2. Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
4. Декларация об объекте недвижимого имущества (по два экземпляра на каждый объект недвижимости), по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447.
Подать заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, можно любым из предложенных способов:
- обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области по адресам: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д. 50; пр. им. 50 Лет Октября, д. 104; ул. им. Чапаева В.И., д. 68/70;
- подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) - офисы МФЦ во Фрунзенском районе – г. Саратов, ул. им. Вавилова Н.И., д. 4, в Октябрьском районе – г. Саратов, ул. Советская, д. 9/30, в Ленинском районе – г. Саратов, пр. им. 50 Лет Октября, д. 120в, в Заводском районе – г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 11;
- посредством почтового отправления в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, в соответствии с требованиями, установленными пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации.


Станислав: Здравствуйте, подскажите, как можно получить выписку из ЕГРП по интернету и каким образом это можно оплатить?

Екатерина Беличенко: Для обеспечения комфортности, удобства и экономии времени получения заявителями выписки из ЕГРП, Росреестром установлена возможность направления запросов о предоставлении сведений из ЕГРП в электронном виде через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).
Создание электронного запроса не является сложным, происходит путем заполнения полей в специальной форме запроса на сайте Росреестра, доступно любой категории заявителей и не требует каких-либо специальных познаний и навыков. Более того, для получения выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости либо о переходе прав на него, таким заявителям как физические и юридические лица даже не требуется наличие электронной подписи.
Заявителю, прежде всего, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru) в раздел Для оформления электронного запроса необходимо на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы - Получение сведений из ЕГРП» и заполнить предложенную форму запроса.
Для заполнения формы запроса следует совершить следующие последовательные действия:
- указать вид, запрашиваемой информации из ЕГРП (например, выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащий общедоступные сведения, выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества);
- указать объект недвижимости: либо это будет произвольный объект в ручном режиме либо найти объект, используя сервис онлайн-запросов.
Благодаря сервису «Найти через online запрос» любое лицо может получить справочную информацию обо всех зарегистрированных в ЕГРП объектах недвижимого имущества, а также об их характеристиках. Поиск через он-лайн запрос осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. Ответ заявитель получает моментально. С помощью полученных сведений можно проверить соответствие следующих данных объекта недвижимого имущества: кадастровый номер, точный адрес, площадь, этаж и т.д., либо, например, получить информацию о жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, права на которые зарегистрированы в ЕГРП. В графе «Права и ограничения» можно узнать дату регистрации права собственности.
Если при заполнении электронной формы запроса через сервис «Найти через online запрос» объект недвижимости будет найден, то можно принять его в предложенную форму запроса, чем исключить необходимость вносить в форму запроса сведения об объекте недвижимости в ручном режиме;
- выбрать способ предоставления документа: в виде бумажного или электронного документа.
- перейти к сведениям о заявителе и заполнить предложенные графы;
- далее системой будет предложено прикрепить к запросу необходимые документы (например, доверенность) либо если такие документы отсутствуют, то следует продолжить;
- проверить введенные данные, в случае необходимости внести в запрос изменения;
- затем осуществить отправку запроса.
Если все сведения заявителем введены корректно, то на указанный в запросе адрес электронной почты будет отправлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа. Используя этот номер, можно произвести оплату и отслеживать состояние запроса;
- оплату за предоставление сведений из ЕГРП следует произвести одним из удобных способов: через портал Росреестра с помощью системы оплаты «QIWI кошелек», пластиковой карты или через терминалы «QIWI».
После подтверждения оплаты, запрос поступает в регистрирующий орган для исполнения. Особо следует отметить, что для запросов, направленных заявителями в электронном виде, Управлением установлен сокращенный срок их рассмотрения.
Для получения дополнительной информации о порядке подачи электронного запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, и перечнем необходимых документов для подачи такого запроса можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) или обратиться по тел. (8452) 26-59-88, (8452) 26-61-14.


Юлия: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли разделить земельный участок 10сот. на два собственника. И с чего начать?

Екатерина Беличенко: В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Исходя из вышеизложенного, раздел земельного участка Вы можете осуществить на основании соглашения между всеми собственниками такого земельного участка, поставив на кадастровый учет вновь образованные земельные участки.


Юлия: Спасибо!


Администратор: Уважаемые читатели, прием вопросов завершен.


Вопросы юристу

«Нас заливает, а ТСЖ бездействует. Как быть?» / есть ответ

Что делать, если у одинокой соседки «не все в порядке с головой»? / есть ответ

Калькулятор платежей ЖКХ

Вы можете ввести данные своего дома и квартиры, количество проживающих и выяснить, правильно ли вам начисляют плату за коммунальные услуги.

Проверить