3

2 ноября 2016 (11:00) | Ольга Борисова

1 ноября в Расково пришла «Весна»

Поможет ли 40 безхозным домам в Саратовском районе новая управляющая компания?
1 ноября в Расково пришла «Весна»

Молодая управляющая организация «Весна-2011», за деятельностью которой следит наше агентство, продолжает расширять сферу своей деятельности. На этот раз она вышла за пределы Саратова. 28 октября состоялось знакомство директора компании Дмитрия Шафеева с жителями пос. Расково в Саратовском районе, днем ранее - с жителями Зоринского. Дома в этих двух поселках с 1 ноября находятся в управлении у «Весны-2011». Что может предложить компания собственникам малоэтажек, расположенных за пределами города? Сегодня ИА «Стройсар» расскажет, как молодая управляющая организация с романтичным названием работает и исполняет ли свои обещания.

Управление «под ключ»
28 октября жители поселка Расково в Саратовском районе познакомились с управляющей организацией, которой в ближайшие 3 года будет обслуживать 23 их дома. Оговоримся сразу: дома перешли к этой управляющей организации не по своей воле, а по конкурсу. Дело в том, что их жители были настолько неактивны, что в течение нескольких отведенных на процедуру лет так и не выбрали способ управления своим жилищным фондом. Для большинства собравшихся в местном Доме досуга конкурс стал полной неожиданностью.

Как указано в условиях контракта, управляющая компания берет на себя все заботы по содержанию и ремонту домов «под ключ» с тарифом 12-13 руб. с квадратного метра (для сравнения, средняя цена по городу Саратову – 15-17 руб. кв.м.). Муниципальный контракт заключается на 3 года, по истечении этого срока жители либо продолжают сотрудничать с организацией, либо – увы – расстаются и выбирают другой способ управления.

Дело в том, что ранее селянам не приходилось получать такую услугу, как «Содержание и ремонт жилья» в принципе. Все работы, которые входят в это понятие (вкрутить лампочку, подлатать протекающую крышу, подмести подъезд, покрасить фасад и пр.) жителям приходилось выполнять самостоятельно. В связи с этим на встрече у них возникла масса вопросов относительно того, что именно входит в обязанности управляющей компании и «почему так дорого». Часть жителей настаивала: мы сами следим за своим жильем, нам ничего не надо…. Дмитрий Шафеев объяснил: теперь все те работы, которые жильцам приходилось производить за свой счет и собственными силами, возьмет на себя управляющая организация; не надо будет самостоятельно ни подметать, ни вкручивать лампочки, а о том, как забивать «чопики» в гнилые трубы, можно вообще забыть. Вторым спорным моментом стал тариф. Тариф на уровне 12-13 руб. с кв.м. – не самый высокий. Да, он действительно, не минимальный (у ООО «Весна-2011» разброс цен от 9 до 23 руб. с кв.м.), но ведь и хозяйство в Зоринском и Расково - проблемное. Большинство домов – двухэтажные двухподъездные, внешне выглядят как построенные в 1960-х годах, однако, скорее всего, многие их них значительно моложе. Словом, такие дома нуждаются не только в обслуживании из разряда «помыть-подмести», но и в серьезном ремонте.

Первые авансы
«Мы зашли в несколько подъездов, наугад. В одном – протекает крыша, в другом – потрескавшаяся штукатурка на стенах, пахнет канализацией во дворе… А вы говорите, что у вас все в порядке и ремонтировать ничего не надо! Вот сейчас, если у вас что-то случается, вы куда бежите?» - поинтересовался у жителей поселка руководитель управляющей организации. «В администрацию», - отвечали пришедшие на собрание. «Но с 1 ноября администрация откажется реагировать на ваши просьбы и будет направлять в вашу управляющую компанию…» Жители задумались. Действительно, проблемы в поселке есть. Так, совсем недавно Расково испытало перебои с электричеством. Обесточку устраняли всем миром, включая и замглавы местной администрации. Куда бежать, если что-то подобное произойдет в следующий раз?

Чтобы закрепить знакомство, представители ООО «Весна-2011» пообещали жителям до конца года отремонтировать подъезды в трех домах по их выбору. Несмотря на заверения «у нас все хорошо», адресов набралось с десяток. Еще несколько человек подошли к директору после собрания.

Обещанный ремонт управляющая организация проведет жителям авансом - за счет собственных средств, рассчитывая, что в дальнейшем они будут исправно оплачивать квитанции за содержание и ремонт. По словам Дмитрия Шафеева, начисления с двух поселков будут в районе 350 тыс. руб. в месяц, минус треть от этой суммы – именно столько, по словам руководителя компании, обычно не оплачивают квитанции. Однако с неплательщиками компания намерена работать жестко, вплоть до обращения в суд: добросовестные собственники не должны страдать от действий своих менее порядочных соседей.

Работа вместо застоя

Еще одна хорошая новость для жителей поселков. Благодаря приходу управляющей организации в Расково и Зоринском теперь появятся новые рабочие места. ООО «Весна-2011» открывает вакансии рабочих профессий: дворников, слесарей, диспетчеров. Всего в двух селах планируется взять на работу более 10 человек. Для периферии, где с работой явно беда (максимум, что есть – магазин, администрация, детсад, Дом досуга), а большая часть населения - пожилые, нередко имеющие силы и навыки, однако не имеющие возможности, люди - это дает очень хорошие шансы на развитие.

Будущее хутора Москвитин

Если верить статистическом данным, на 1 января 2016 года в Расково проживают чуть менее 2 тыс. чел. (причем, в последние несколько лет численность населения понемногу, но увеличивается), в Зоринском – около 580 чел. Административный центр Расковского муниципального образования получил такой название в 1984 году - в память о легендарной советской летчице Марине Расковой (до этого населенный пункт назывался «Ленинский путь» как и совхоз, который, видимо, был «поселкообразующим», до революции – хутор Москвитин).

Кто знает, может быть, именно приход ООО «Весная-2011» вдохнет новую жизнь в развитие поселков. Особенно повезет жителям Расково – в этом населенном пункте будет базироваться дополнительный офис «Весны-2011», о чем есть договоренности с местной администрацией.

О том, что ООО «Весна-2011» выполняет свои обещания, не понаслышке знают жители дома № 50 по ул. Большой Садовой (Октябрьский район Саратова). Этот дом в мае сам попросился в управление к «Весне». Руководитель компании наобещал много. Тем более, что состояние жилого здания 1965 года требовало немедленных и капитальных решений и финансовых вливаний. Чтобы выполнить обещанное, в дом вложили 300 тысяч (была открыта кредитная линия). На эти деньги «закапиталили» отопление, заменили тепловой узел, общедомовые приборы учета тепла, дом полностью перевели на энергосбережение, благодаря чему жители теперь платят за ОДН минимально; отремонтировали протекающую кровлю. Плюс благоустройство территории, опиловка деревьев, постоянная работа дворников. Все это – за 5 месяцев. Плата за содержание и ремонт жилья здесь составляет порядка 13 руб. с кв.м., то есть, столько же, сколько будут начислять и жителям Расково. Жители Большой Садовой уже оценили - много это или мало для «содержания и ремонта», что называется, «под ключ», теперь такой же вывод предстоит сделать жителям двух поселков.

Похожая судьба и у домов №№ 20, 22, 24 по ул. Клочкова (также Октябрьский район). Сам руководитель управляющей компании оценивает первоначальное состояние домов как «убитое». Это не удивительно. Комплекс из трех кирпичных домов с покатой крышей относится к концу 1940-1950-х гг. Согласно информации на сайте «Рефоррма ЖКХ», дом № 24 вообще был построен в 1941 году, т.е. еще до Великой Отечественной войны. На сегодняшний день в жилых зданиях с богатейшей жилищно-коммунальной историей капитально отремонтированы системы отопления и холодного водоснабжения, комплекс участвует в программе «Наш двор», чем не могут похвастаться даже новостройки.

Среди многоквартирных домов, которые находятся в обслуживании у ООО «Весна-2011», числится и знаменитый дом на Весенней, 1. ИА «Стройсар» уже писало об этой девятиэтажке Волжского района, состоянию которой может позавидовать даже так называемое элитное жилье. Благоустроенная территория, отремонтированные подъезды и коммуникации, замена освещения с установкой энергосберегающих ламп. В планах у Дмитрия Шафеева, которому жильцы этого дома уже стали практически родными, установка вазонов с цветами – для создания весеннего настроения в любую погоду.

ИА «Стройсар» будет продолжать знакомить читателей с деятельностью молодой компании «Весна-2011» и проследит дальнейшую судьбу домов в поселках Расково и Зоринский.


Вопросы юристу

«Нас заливает, а ТСЖ бездействует. Как быть?» / есть ответ

Что делать, если у одинокой соседки «не все в порядке с головой»? / есть ответ

Калькулятор платежей ЖКХ

Вы можете ввести данные своего дома и квартиры, количество проживающих и выяснить, правильно ли вам начисляют плату за коммунальные услуги.

Проверить