25 декабря 2013 (17:07) | Оксана Федотова

Капитально-капельный ремонт

Часть 2. Сегодня как вчера
Капитально-капельный ремонт

Жилищно-коммунальные преобразования в России ненамного изменили в сторону улучшения сферу ЖКХ. «Сегодня, как вчера» – так кратко можно подвести итог реформирования.

Действительно, а что существенно изменилось? Схема осталась такой же. Но если в советское время (и постсоветское) «пилились» только бюджетные деньги, то на сегодняшний день – в основном средства собственников. Разумеется, и про бюджетные средства не забывают. Просто «вчера» с граждан в принципе не собирали деньги на ремонт, а «сегодня» в обязательном порядке. За текущий ремонт – со всех жильцов (и с владельцев помещений в доме, и с квартиросъемщиков). И как оказалось, брали в необязательном порядке еще и за капитальный ремонт, но только с собственников квартир.

Вот это утверждение о необязательном сборе за капремонт, пробежавшее практически по всем СМИ, удивило, а кого-то наверняка и возмутило. Подумать страшно, что в течение чуть ли не десяти лет мы добровольно платили за капремонт, отдавая вполне приличные суммы. Отдавали добровольно?! Значит, нас обманывают и поныне, присылая платежки с графой капремонт, не указывая в скобках, что это – добровольный взнос. Причем все эти годы нам объясняли, что плата за капремонт обязательна, так как собственники жилья несут бремя ответственности по содержанию и сохранению своего дома. И вдруг заголовки информационных новостей провопили, что с нового года появится новая строка в платежках – плата за капремонт. Разумеется, читатели стали писать и звонить, прося объяснить, в чем заключается новшество, если много лет они платят по платежкам с такой же графой.

Платить-то платят, а ремонта, хотя бы небольшого, годами ждут и не дождутся. Как, например, жильцы одного из домов на Школьной в Ленинском районе. Все инстанции обошли (помимо своей управляющей организации), а никак не могут добиться ремонта своих подъездов. Сбор средств на ремонт и содержание жилья с последующими многолетними обещаниями имеет массовый характер. Это примета сегодняшнего дня. И так увлечены сбором «дармовых» денег, что берут ежемесячную плату за жилье даже с тех, кому препятствуют в оформлении квартир в собственность. Я имею в виду дольщиков ЖСК «Свой дом», о которых было рассказано в начале ноября. Они четыре года как вселились в свой дом, а им не дают документы на регистрацию в собственность своих квартир. При этом начисляют им плату и за коммунальные услуги, и за жилищные. В этом году плата за жилье (содержание и ремонт) составила 9,5 руб. за кв.м. Например, если квартира имеет площадь 50 кв. м, то с жильцов ежемесячно имеют 450 руб. А за год чуть больше МРОТа. А что включено в эту сумму, гражданам так и не удалось выяснить. Дом новый. Вроде бы, и ремонтировать нечего. Но берут. А еще не ясно, оставят ли им квартиры или попросят освободить помещение по причине банкротства ЖСК. Об этой возможности тоже говорилось в той публикации. И еще за одну услугу с них берут плату – освещение улиц. Размер платы небольшой – всего-то 5 руб. с человека в месяц. Но где такой вид коммунальной услуги значится? В каком перечне? А какая разница? Главное – хапать. Понемногу, но со всех. И капля по капле… Не один миллион накапает.

Многие управляющие организации – УК, ТСЖ, ЖСК нагло отказываются (не все, но многие) предоставлять гражданам подробную информацию, на что тратятся деньги, собранные согласно графам – «содержание и ремонт жилья», «капитальный ремонт». По существующему сегодня порядку вопросы по размерам платы за содержание и ремонт решает общее собрание собственников. И должны быть отчеты о расходовании средств. Но этот порядок не соблюдается исполнителями услуг, почти всеми. Правда, проводятся заочные голосования. Но тоже в условиях конспирации. Проверить – было ли голосование и действительно ли именно так, как в протоколе написано, голосовали – практически невозможно. Ныне райсуды завалены исками жильцов, просящих признать итоги таких голосований незаконными. Но практика показывает, что даже если и будет признано голосование незаконным, ничего от этого не изменится. Куда ушли деньги, по-прежнему остается неизвестным, а в домах как не было ремонта, так и нет, а деньги как собирали, так и собирают. В тех же размерах. Сегодняшний день потребителя в сфере ЖКХ  сведен к простой формуле, которая противоречит известному афоризму: кто платит, тот и плачет. Собственники жилья, может быть, и заказывают музыку, да им играют другую, причем в дурном исполнении.

Чем же «сегодня» отличается от «вчера»? Когда-то мы платили крохи за жилье, а наши дома ремонтировалось в плановом порядке, но не всем везло угодить в план. Нас, однако, не заботило, как расходуются деньги на содержание и ремонт. Ведь то были деньги не наши, а бюджетные. А ныне платим преимущественно мы, но влиять и контролировать не можем. Раньше воровали казенные, а сегодня кровные денежки. А законодательство относится к воровству в сфере ЖКХ более чем терпимо. И вместо того что разработать и наладить систему защиты наших средств от воров, придумывают дополнительные сборы на обязательный капитальный ремонт. И что же ждать в грядущем «завтра»? Погадаем в следующий раз.


Вопросы юристу

Как сделать, чтобы квитанции за капремонт направляли по месту прописки собственников? / есть ответ

Кто должен оплачивать взносы на капремонт до приватизации квартиры / есть ответ

Калькулятор платежей ЖКХ

Вы можете ввести данные своего дома и квартиры, количество проживающих и выяснить, правильно ли вам начисляют плату за коммунальные услуги.

Проверить