Прямая речь
Роман Бусаргин
Губернатор Саратовской области
2 сентября 2013 (09:27)
В пятницу на заседании градостроительного совета вновь была поднята проблема развития застроенных территорий крупных городов области. По большей части это касается центральной части города. Эксперты, присутствующие на мероприятии, отмечали, что нужно пересмотреть методику расчета стартовой цены аукциона. По их мнению, это приводит к существенному удорожанию проекта для инвестора.
Свою позицию по этому вопросу представил председатель совета директоров ГК «Лепта», председатель правления Ассоциации «Союз застройщиков» Яков Стрельцин. Он показал присутствующим ряд проектов по развитию застроенных территорий в Саратове. Он рассмотрел вопрос экономической эффективности территорий на примере Дома Якимовича, который расположен на ул.Советской, 5.
«Нам определили участок под домом на ул.Советской, 3/5, а там оказался не один дом. Чтобы решить проблему и расселить эти дома, нужно согласие всех жильцов. А это более 90 человек. Мы предложили сделать дом восьмиэтажным, общей площадью 2200 метров. При этом мы подсчитали, что 30 млн руб. уйдет на отселение, на проект и экспертизу – 2,6 млн, СМР и сети – 57 млн. Себестоимость строительства составит – 45 млн руб. Рентабельность проекта выходит в 7-7,5%. Для инвестора такая рентабельность нулевая», – рассказал Яков Стрельцин.
Зампред правительства области Сергей Канчер предложил решить проблему с заведомо убыточными площадками за счет предоставления инвестору других земельных участков.
Председатель комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Александр Кискин считает, что необходимо вносить изменения и в правила землепользования и застройки Саратова. По его словам, действующие нормы и правила не актуальны в разрезе развития исторического центра города.
«Я считаю, что экономика и подсчеты в исторической среде должны быть рассмотрены в другом ключе. В исторической части города невозможно работать застройщику с тем законодательством, которое есть. Нам неоднократно поступали обращения об отклонении от предельно-допустимых параметров. То, что мы башни ставим с отступом – недопустимо в городской среде. В правилах отсутствуют каноны старой застройки. Например, строить фасад к фасаду сейчас невозможно», – подчеркнул чиновник.
Выслушав мнения специалистов и экспертов, Сергей Канчер согласился с тем, что нужно пересмотреть стартовую цену аукциона.
«Мы тут намудрили. Логика говорит, что изначально, когда инвестор приходит на сложную территорию, денег не должно быть. Допустим, в Балаково стартовая цена была озвучена в 400 млн руб. Куда эти деньги пойдут? В бюджет, – рассуждал зампред правительства. – Но на первом этапе денег не должно быть. Мы их должны получить или в виде квартир, или отреставрированный памятник архитектуры», – сказал он.
По итогам обсуждения вопроса, зампред посоветовал муниципалитетам переходить на следующий этап и объявлять аукционы на развитие застроенных территорий.