Суд отказался расторгнуть договор аренда земельного участка под автостоянкой

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением мэрии Саратова 17 марта 2014 г. с гражданином заключен договор аренды земельного участка площадью 2071 кв.м. на пересечении ул. Чернышевского и Б. Садовой, предоставленного для размещения автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, сроком на 49 лет. Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с договором переуступки прав от 14 апреля 2016 г. арендатором участка стала ИП из Самары – ответчик по делу.

На 17 марта 2014 г. в соответствии с решением Саратовской городской Думы от 29 июня 2000 г. «Об утверждении плана красных линий центрального планировочного района города», постановления администрации от 27 июля 2011 г. «Об утверждении проекта планировки территории общего пользования города Саратова (Заводской район)», указанный земельный участок располагался на территории общего пользования. В соответствии с Решением Саратовской городской Думы от 27 мая 2010 г. использование земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, допускается для размещения, в том числе, автомобильных стоянок для временного и постоянного хранения автомобилей при их вместимости менее 300 машиномест. В указанной территориальной зоне вид разрешенного использования земельного участка — размещение автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, является условно разрешенным. По мнению администрации, изменение градостроительного законодательства привело к невозможности использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, что является существенным изменением обстоятельств, на которые стороны ориентировались при заключении договора аренды. 2 августа 2016 г. мэрия направила в адрес ИП уведомление о расторжении договора в связи с изменением существенных обстоятельств. Арендатор не расторг договор в добровольном порядке, о чем свидетельствуют возражения от 18 августа.

Оспаривая доводы истца, ответчик представил экспертное заключение от 10 января этого года, которым установлено, что возможность использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования «Для размещения автостоянки индивидуального легкового транспорта до 50 машиномест» имеется. Размещение 50 машиномест возможно при проведении озеленения участка на расстоянии 1,5 м. от границы участка. На участке возможно размещение от 40 до 50 машиномест. Также истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении условий договора аренды со стороны арендатора.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что изменение вида территориальной зоны не является основанием для расторжения договора, так как не лишает арендатора права на пользование участком. Оснований для расторжения договора по указанным истцом основаниям не имеется. Суд отказал администрации в удовлетворении исковых требований в полном объеме, сообщили в АС Саратовской области.