Предложение, от которого нельзя отказаться

На днях Саратовское УФАС опубликовало информацию о незаконном бездействии администрации Краснокутского района. Бездействие заключалось в том, что чиновники не провели открытые конкурсы по выбору способа управления 73-мя домами в Красном Куте и пос. Загородный, в то время, как жители этих домов длительное время (более года) не смогли определиться с выбором УК. Поэтому администрации Краснокутского района должна была взять решение этого вопроса в свои руки, однако не сделала этого. Итог – предупреждение УФАС. Ситуация, к слову, на этом исчерпана не была, но это уже совсем другая история. А сегодня мы расскажем о жилищно-коммунальной передряге, в которую угодили жители 20-ти домов в Энгельсе. Расторопности чиновников Энгельсской администрации можно только позавидовать. Они так спешили связать на 12 месяцев «узами» жилищных-коммунальных отношений собственников квартир в доме №49 по ул. Маршала Василевского и управляющую компанию «Рико», что проигнорировали и претензии горожан и здравый смысл – именно эта организация, которая этим домом и управляла.

Тариф преткновения

Если верить данным системы «Реформа ЖКХ», ООО «Рико» обслуживает 86 многоквартирных домов, в том числе и дом №49 по ул. маршала Василевского, в Энгельсе. Решение о сотрудничестве было принято на общем собрании собственников еще в 2012 году, а затем и в 2014 г. Жители сами выбрали эту компанию с тарифом 9,32 руб. с кв.м. за содержание и ремонт жилья, в чем честно признаются. В начале 2016 г. компания захотела поднять тариф – до 14,02 руб. с кв.м. площади, но при этом отказалась каким-либо образом обосновывать повышение и отчитываться о расходовании денежных средств по статье «Содержание и ремонт жилья» с полным раскрытием информации по 2015 г. (на этом настаивали жильцы).

В распоряжении ИА «Стройсар» оказалась копия протокола №1 общего собрания собственников дома №49 от 6 января 2016 г. В нем, в частности, говорится, что жители решили не увеличивать тариф 9,32 руб./кв.м.в связи с тем, что «существует значительный остаток денежных средств на статье «содержание и ремонт жилья» на 01.01.2016г. По указанной статье в 2015 г. был выполнен текущий ремонт крыши и вставлено одно стекло у мусоропровода…УК ООО «Рико» ненадлежащим образом содержит общее имущество дома, о чем свидетельствует затопленный жидкими нечистотами в течение летних месяцев 2015г. подвал дома … Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования не производится». Указано, что жильцы обращались по данным вопросам в ООО «Рико», однако устранение аварийных ситуаций по требованиям собственников задерживалось на несколько месяцев.

Кроме того, нашумевшая тема с начислениями на общедомовые нужды у жильцов дома по ул. маршала Василевского возникла еще год назад. Они были недовольны тем, что начисления на ОДН по электроэнергии за 2013-2016 гг. производились с учетом общедомовой неосвещаемой площади, включая подвал дома и технический этаж (2019,4 кв.м.), что, на их взгляд, является грубейшим нарушением. Собрание просит пересчитать им начисления за 4 года.
Таким образом, по мнению жильцов, договор с управляющей компанией в доме №49 был заключен, его никто не расторгал ни на собрании от 1 января 2016 г., ни на каком-либо другом. Жильцы лишь отказались увеличивать тарифы на содержание и ремонт жилья (и без того только по одному 49-му дому «Рико» ежемесячно получал около 38 тыс.руб. за содержание и ремонт). Под протоколом стоят подписи 44 жильцов дома. Это 68,3% от общей жилой площади, что является достаточным для признания общедомового собрания состоявшимся, а его решения – легитимным.

Технология навязанного выбора

Однако представители ООО «Рико» отказались подписывать договор, который предложили им собственники (с тарифом в 9,32 руб./кв.м. и полной отчетностью по затратам денежных средств, уплаченных по графе «Содержание и ремонт»). По словам жильцов, они согласились бы повысить тариф на столько, на сколько это нужно управляющей организации, но при условии, если она его обоснует и будет следить за домом на те деньги, которые хочет получать от жильцов. «А то ведь они и на 9, 32 руб. ничего не делают! Более того – понапишут нам в отчетах работы, которые не то, что не производили, а их и не надо в нашем доме производить, они не требуются», - поясняют собственники.

 Так, после «штурма» приемной гендиректора управляющей компании жильцы узнали, что несколько десятков тысяч рублей, уплаченных за содержание и ремонт, пошли на … сбивание сосулек с крыши и карнизов. «Но у нашего дома такая конструкция крыши, что на ней не образуются сосульки!», - недоумевают жители. Остается только догадываться, каким образом «освоили» деньги жильцов хитроумные управленцы.

Несколько месяцев «бодания» с ООО «Рико» по поводу заключения нового договора не прошли бесследно для жителей дома №49. В один прекрасный день в их платежных документах появился новый тариф. С сентября 2016 г. за «Содержание, ремонт» собственники обязаны платить… 16,34 руб. с кв.м., т.е. сумма выросла почти на 90%. Пошли разбираться… тут-то и всплыл открытый конкурс администрации Энгельсского района по выбору управляющей организации для дома №49 по ул. Маршала Василевского и еще ряда домов. На основании этого конкурса, в котором, к слову, принимал участие лишь один кандидат – собственно, ООО «Рико», - была не только определена управляющая организация, от услуг которой жильцы не вправе отказаться в течение длительного срока – 12 мес., но и повышен тариф более чем на 80%! Обо всем этом – о конкурсе, о повышении тарифа – они узнали задним числом, по факту, когда получили квитанции за сентябрь 2016 года. Получается, как в русской песне – «Без меня меня женили…»

Все законно?

В ответе заместителя начальника государственной жилищной инспекции Саратовской области Дмитрия Кима на гневное обращение жителей Энгельса было сказано, что конкурс проведен 15 сентября 2016 г. на основании 161 ст. Жилищного Кодекса РФ. Пункт 4 этой статьи гласит: «Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано». Но жильцы продолжают настаивать, что управляющая компания у них была, и они не отказывались от ее услуг. Правда, договор в течение двух лет толком заключен не был в связи с тем, что жильцы и управленцы не могли достигнуть компромисса по предоставлению отчета и утверждению тарифа. Об этом горожане и написали в заявлении на имя прокурора Энгельса Владимира Климова. В надзорном органе подтвердили информацию о проведении открытого конкурса и его результатах.

Без выбора

Как говорят эксперты, несмотря на результаты конкурса, жильцы все же могут попытаться изменить ход истории, организовать собрание и большинством голосов избрать новую управляющую организацию. Да, это было бы возможно, если бы закон работал одинаково для всех. Но Энгельс, видимо, не то место на карте, где всесильный Геракл в лице собственников квартир дома №49 по ул. маршала Василевского побеждает жилищно-коммунальную Гидру, т.е. сложившуюся в районном центре систему взаимодействия власти и управленцев. «Вы понимаете, нас просто не возьмет к себе ни одна управляющая компания! Ни одна! Без разрешения…. – мой собеседник показывает пальцем вверх и закатывает глаза, - сверху!» Иначе – руки сложены крестом на груди.

ИА «Стройсар» уже неоднократно писало о ситуации в жилищно-коммунальной сфере Энгельса. О том, как связаны ОАО «ЕРКЦ г. Энгельса» с Энгельсской администрацией, о том, как горожан заставляют платить практически за воздух, несмотря на решение суда, о том, как практически невозможно перейти из одной УК в другую. Вот и вынуждены горожане терпеть, жаловаться, получать отписки, но все-таки платить, потому что многие из них являются льготниками, а льготы, как известно, должникам за ЖКУ не полагаются…