4

18 апреля 2016 (10:02) | Сергей Николаев

Махинации класса «люкс»

На какие нарушения закона готовы пойти коммунальщики в борьбе за деньги жильцов.
Махинации класса «люкс»

Управляющая компания «УК «Люксжилсервис» действовала на саратовском рынке услуг ЖКХ 6,5 лет. Зарегистрирована она была в декабре 2008 года, а в июне 2015 года Арбитражный суд Саратовской области признал ее несостоятельным должником. Тем не менее, за 6,5 лет было сделано немало. Например, компания накопила долги. Только перед ОАО «Волжская ТГК» в 44 млн. рублей, а общая сумма предъявленных исков превышает 120 млн. рублей. Директор компании переехал на постоянное место жительство в США. Но это не мешает ему и его коллегам продолжать имитацию коммунальной деятельности.

Три «Люкса» и два «Жилкома»

Директор и единственный учредитель «УК «Люксжилсервис» Дмитрий Исаев, судя по всему, весьма энергичный предприниматель, ведущий разноплановый бизнес. Об этом можно судить хотя бы по тому, что с 2008 по 2013 год он стал единственным учредителем трех предприятий. Только с фантазией у Дмитрия Юрьевича оказалось неважно. Все свои предприятия он называл как-то однообразно. Кроме упомянутого уже «УК «Люксжилсервис», Исаев владеет ООО «УК «Люксжилсервис-С» и ООО «УО «Люксжилсервис». Кроме названия, все три ООО объединяет и то, что уставный фонд каждого предприятия составляет 10 тыс. рублей и зарегистрированы они по одному адресу: ул. им. Е.И. Пугачева 72. То есть ООО «УК «Люксжилсерсис», которое взяло на себя обслуживание десятков жилых домов, где проживали тысячи жильцов, а потом обанкротилось, имея многомиллионный долги, тоже имеет уставный фонд 10 тыс. руб. Кстати, по закону, общество с ограниченной ответственностью отвечает по своим обязательствам в пределах уставного фонда. Видимо, Исаев хорошо в этом разбирается.
В остальных двух «Люксах», согласно коду ОКВЭД, основной деятельностью значится «Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления». По слухам, эту сферу деятельности Дмитрий Юрьевич не оставил и продолжает консультировать своих бывших коллег по «скайпу» из США. Все его соратники после начала процедуры банкротства в основном перекочевали в компанию ООО «Жилком», получившую в обслуживание дома «Люксжилсервиса». К сожалению, ООО «Жилком» унаследовала от «Люсжилсервиса» не только жилой фонд, но и стиль работы. У ООО «Жилком» имеется созвучный двойник ООО «УО «Жилком». Не удивительно, что среди видов дополнительной деятельности у ООО «Жилком» числится «Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления».
Кроме расторопных партнеров и неоплаченных долгов возглавляемой им компании Исаев оставил в Саратове и родственников.  Например, его родной брат Исаев Александр Юрьевич, являющийся директором ООО «Поволжскстрой-С», был для Дмитрия Юрьевича не только братом, но и деловым партнером.

На сайте презентационного культурно-просветительского исторического альманаха «Лица губернии» Александру Исаеву посвящена страничка,  содержащая его мини-интервью, данное в 2013 году.  Александр Исаев так характеризует деятельность возглавляемой им компании: «Мы специализируемся на выполнении полного цикла строительно-монтажных работ объектов гражданского назначения. Направления деятельности нашей строительной компании включают в себя также и строительство жилой, коммерческой недвижимости…. Наша компания предоставляет полный спектр качественных услуг для реализации планов наших клиентов по приобретению, строительству и дальнейшей эксплуатации недвижимости. В этом нам помогают наши партнеры, в их числе ООО УК «ЛЮКСЖИЛСЕРВИС», оказывающая профессиональные услуги в сфере комплексного управления, технического обслуживания и эксплуатации жилой группы». То есть «Люксжилсервис» предоставлял подряды «Поволжскстрой-С» на ремонт обслуживаемого жилищного фонда. Такой вот бизнес «по-братски».

Восстание призраков

Однако идиллия продолжалась недолго. Не успела ООО «Жилком» толком накопить долгов перед поставщиками, как жильцы обслуживаемых домов нанесли вероломный удар. Осенью 2015 года жители нескольких домов на улице Огородной провели собрания и сменили управляющую компанию. Им, видите ли, не понравилась четкая схема имени братьев Исаевых. В октябре 2015 несколько больших домов на Огородной перешли под управление компании «Уютный дом». Однако не всем собственникам показалось уютно в «Уютном доме». Двое собственников жилья по адресу Огородная, 204 обратились в суд с иском признать решение собрания незаконным. Надо заметить, что собственники эти очень странные. Они похожи на призраки. Не то, что их вовсе нет, но увидеть их сложно.

Интересы этих собственников в суде представляют юристы по доверенности. Причем доверенности эти заверены руководителем ООО «Жилком», как будто они были выданы еще в тот период, когда «Жилком» обслуживал этот дом.
Оба собственника в доме не живут и вообще примечательные личности. Одна истица, Нина Иванова, никогда не была прописана на Огородной. Это, конечно, не лишает ее права на обжалование результатов собрания, но доверенность она должна заверять у нотариуса или по месту жительства.  Руководитель «Жилкома», заверивший эту доверенность, должен был об этом знать. Если, конечно, эта доверенность не липовая.
Существенные процессуальные нарушения нисколько не смутили судью Заводского районного суда Елену Александровну Борисову и иск был принят к рассмотрению.

Второй истец – личность еще более примечательная. Дело в том, что Логачев, якобы подавший иск о признании результатов собрания недействительными, не являлся собственником жилья в доме №204 по улице Огородная. Хотя он был собственником на момент проведения собрания, и теоретически такое право имеет. Дело в том, что Логачев уже после проведения собрания продал свою квартиру … Александру Исаеву. А потом был осужден за хранение наркотиков на 5 лет лишения свободы и сейчас отбывает наказание в колонии. Предположить, что Логачев еще до продажи квартиры мог дать доверенность юристу на представление своих интересов в суде, конечно, можно. Но допустить, что после всего того, что с ним случилось, Логачева может волновать, какая компания обслуживает дом, где имеется уже не принадлежащая ему квартира… Да еще волновать настолько, что он из колонии поручает юристу вступить в процесс… Такое можно предположить, разве только получив подробную консультацию «по вопросам коммерческой деятельности и управления» в «Жилкоме».

В настоящее время оба иска объединены в одно производство и находятся на рассмотрении в суде Заводского района. Суд проверяет подлинность фактов подачи исков Ивановой и Логачевым и, вероятно, в ближайшее время мы узнаем о возбужденных уголовных делах по факту фальсификации истцами доказательств.

Ход офицером

Однако против «Уютного дома» восстали не только жильцы-призраки. В доме 210 по улице Огородной фактически было сорвано собрание собственников. Собранию категорически воспротивился бывший военнослужащий а ныне охранник, Александр Скоробогатов. Во время своих посещений офиса компании Скоробогатов с военной прямотой заявлял, что он против «Уютного дома» и будет ему противодействовать. Это отредактированная, цензурная версия его позиции, которую он обычно выражает с казарменной прямолинейностью.

Скоробогатов сначала последовательно и упорно добивался от «Уютного дома» заключения с ним договора, а теперь столь же упорно избегает его подписывать. В результате его действий сорвано собрание собственников, в повестке дня которого был вопрос о выпуске единых счетов с учетом капитального ремонта. Из-за того что этот вопрос не прошел, часть собственников не может оформить положенные им жилищные субсидии. Поскольку деятельность Скоробогатова носит деструктивный характер, а сам он не может даже сформулировать свои претензии к «Уютному дому», можно предположить, что его деятельность тоже стала следствием воздействия «Жилкома» или «консультирования по вопросам коммерческой деятельности и управления».
Проще говоря, рынок услуг ЖКХ становится все более привлекательным для недобросовестных УК, которые не гнушаются использовать в конкурентной борьбе любые недобросовестные методы. Например, подлог и даже подкуп собственников, имеющих право голоса.


Вопросы юристу

Как задать вопрос в ТСЖ Ленинского района? / есть ответ

Нужно ли согласовывать утепление наружной стены дома? / есть ответ

Калькулятор платежей ЖКХ

Вы можете ввести данные своего дома и квартиры, количество проживающих и выяснить, правильно ли вам начисляют плату за коммунальные услуги.

Проверить