8 августа 2014 (16:39)
Российские специалисты по недвижимости утверждают, что санкции ЕС и США в отношении российской экономики не грозят отечественному рынку недвижимости какими-либо негативными последствиями. Что думают о ближайших перспективах в этом сегменте саратовские эксперты, выясняло ИА «Стройсар».
Гендиректор ООО ППС «Лесстр» Владимир Гафанович:
«О том, будет ли серьезный кризис, сейчас говорить сложно. Известно это станет лишь после Нового года, когда пройдет уже достаточно времени и страна полностью ощутит на себе все последствия санкций. Одно могу сказать: ничего хорошего точно ожидать не стоит.
Есть вероятность, что цены на недвижимость снизятся, т.к. сейчас в плане цены рынок «перегрет» – стоимость квадратного метра слишком высока. По моим подсчетам с декабря 2013 по июнь 2014 года она поднялась на 40%. Такой рост чреват очередным кризисом. Точнее, его продолжением. Катастрофичное падение цен на квартиры началось еще в 2008 году, от того удара российский рынок еще не отошел. По ценам на жильё Саратов в то время находился чуть ли не на самом последнем месте. Тогда строили только ради стройки, а не ради прибыли: строительство одного квадратного метра обходилось в 23 тысячи рублей, а продавался он за 21 тысячу. Сейчас соотношение цен справедливое, но в связи с санкциями они могут упасть снова».
Депутат Саратовской гордумы Виктор Марков:
«Строительство в целом находится на пике всех изменений, в том числе и негативных. Из-за санкций денег на заселение новых домов не будет. Все деньги попросту уплывают из страны. В России уже давно плохой, замороженный экономический климат. Все наши инвесторы заграничные, собственных нет, а все российские банки перекредитовываются за рубежом, т.к. привлечь средства там дешевле. Возможно, что цена на недвижимость будет снижена, потому что у застройщиков начинается спад, а продать новостройки и окупить затраты им необходимо. В другом случае все попросту замрет, потому что строят, в первую очередь, для населения, а население может оказаться неплатежеспособным. Многие покупают жилью с целью вложить и сохранить средства, но если настанет кризис и денег будет меньше, то и покупок, соответственно, будет меньше».
Брокер, специалист по ипотечному кредитованию Федеральной риелторской компании «Этажи» Алена Еременко:
«Вряд ли на рынке недвижимости будет снижение цен. Скорее, наоборот: они начнут расти, но не скачкообразно, а постепенно, динамично. Снижение было лишь в 2008, и то потому, что застройщики сами себя закопали, проводя махинации по отмыванию денег. Все прекрасно запомнили этот опыт и постараются, чтобы больше такого не повторилось.
В связи с прекращением кредитного финансового потока от стран ЕС и США в России начнут использовать капиталы российских банков. Банки уже активно поднимают процентную ставку. Конечно, для клиентов это не особо выгодно, но недвижимость будет востребованной в любом случае. Даже при высоких процентных ставках возможно приобрести жилье с помощью кредита и ипотеки».
Председатель Общественной палаты Саратовской области Александр Ландо:
«Грамотная политика в России не позволит допустить кризис. Тем более что рынок жилья достаточно насыщенный, а в Саратовской области квартиры считаются чуть ли не самыми дешевыми. 23 тысячи рублей за квадратный метр – вполне приемлемая и допустимая цена. Больше всего предложений на рынке вторичного жилья. К тому же теперь покупать дома и квартиры за границей мы не можем, спрос от этого только увеличится. Баланс между спросом и предложением в таких условиях сохранить можно, значит, ни застоя, ни кризиса, ни понижения цен уже не будет».
