24 января 2017 (13:03)
В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП с иском к Асоциации ТСЖ Ленинского района о признании факта проведения общего собрания собственников помещений жилого дома № 8 по ул. Антонова от 21 августа 2015 г. несостоявшимся, признании недействительным решения данного собрания.
В обоснование иска указано, что в октябре 2015 года истец получил платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. Из документа следовало, что увеличился размер тарифа на услуги. Истец указал на то, что не был уведомлен о проведении общего собрания и не получал копию решения собрания, на основании которого были увеличены тарифы. Истец считает, что при проведении общего собрания были допущены и другие нарушения жилищного законодательства.
Как следует из материалов дела, общая площадь жилых помещений (квартир) в указанном МКД составляет 10 549,4 кв.м.; общая площадь нежилых помещений составляет 1.264,9 кв.м., из которых 1 203,7 кв.м. принадлежат ИП и 61,2 кв.м. принадлежат муниципалитету. Всего общая площадь помещений составляет 11 814,63 кв.м., из которых 1 179,10 кв.м. принадлежит городу, в данную площадь входит площадь жилых и нежилых помещений.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования 20 июня 2015 г., инициатором проведения которого выступала Ассоциация ТСЖ Ленинского района, не состоялось по причине отсутствия кворума. В период с 17 по 21 августа 2015 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Результаты заочного голосования были оформлены протоколом подведения итогов от 21 августа 2015 года. Судом установлено, что в общем собрании не принимали участие собственники помещений общей площадью 2.450,175 кв.м., что составляет 20,74%, собственники помещений общей площадью 9 364,455 кв.м. приняли участие в голосовании, что составляет 79,26%. Кроме того, собственники, которые не проголосовали, не могли повлиять на результаты голосования.
Арбитражный суд на основании оценки представленных в материалы дела доказательств пришел к следующему выводу: ответчиком был доказан факт соблюдения процедуры общего собрания собственников в форме заочного голосования и наличия кворума, вместе с тем, истцом допустимых и достоверных доказательств о нарушении процедуры проведения собрания в материалы дела не представлено. В удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю судом отказано.
