22 января 2018 (09:00)
В проекте генерального плана Саратова участки с незаконно построенными в зоне индивидуальной жилой застройки в районе совхоза «Комбайн» оказались закрашенными в цвета многоквартирной жилой застройки.
Собственники земельных участков по улицам Алых Роз, Звездная, Пшеничная, им. Андреева Б.Ф., Питерская, Дудаковская, Питерскому проезду, находящихся в границах функциональной зоны Ж-4 (ИЖС) и другие заинтересованные лица (более 120 человек) подали в комиссию слушаний обращение об исключении данных участков из зоны застройки многоквартирными домами.
Одна из жительниц коттеджного посёлка на слушаниях по генплану, которые проходили в актовом зале ССЭИ РЭУ им. Плеханова заявила, что это узаконивание махинаций чиновников, которые закрыли глаза на незаконную застройку. «Не мог застройщик незаконно строить такой дом, не зная, что ему все согласуют, ведь закрыли глаза и БТИ, и другие структуры, несмотря на то, что разрешения на строительство не было, а вместо двухэтажного коттеджа был встроен пятиэтажный дом».
Целая группа жителей Питерской так же находилась в зале и активно протестовала, называя себя обманутыми дольщиками. В комиссию слушаний было подано два предложения с примерно одинаковым содержанием с просьбой перевести земельные участки из зоны Ж-4 (ИЖС) в зону Ж-2 (среднеэтажной от 4 до 8 этажей многоквартирной жилой застройки) «в интересах обманутых дольщиков, а это двадцать семей, включая несовершеннолетних детей, ветеранов труда, учителей и врачей и согласованной дорожной картой для приведения в соответствие с действующим законодательством в части землепользования и застройки, а также введения в гражданский оборот квартир обманутых дольщиков».
Речь идёт о так называемых "таунхаусах" в районе совхоза "Комбайн" на улице Питерской и Дудаковской, которые никакими таунхаусами не являются вовсе, относясь к категории среднеэтажных (от 4 до 8 этажей) многоквартирных жилых домов. Несколько лет назад были вынесены решения судов о сносе домов, как незаконных построек и из-за частичного нахождения в охранной зоне ЛЭП.
По участкам, на которых расположены дома, проводилось несколько публичных слушаний, где заявители просили разрешить использование участка под размещение многоквартирных жилых домов. Однако комитет по архитектуре ранее был непреклонным.
Однако в этот раз комиссия публичных слушаний решила одобрить перевод земельных участков в зону многоквартирной застройки, мотивировав свое решение следующим: «Отнесение указанных земельных участков к функциональной зоне среднеэтажной жилой застройки направлено на соблюдение конституционных прав граждан, пострадавших в результате действий недобросовестного застройщика, на жилище (ст. 40 Конституции РФ)».
Таким образом создаётся прецедент, когда незаконные постройки могут быть признаны законными на основании наличия долей, оформленных на неограниченное количество лиц в незаконной постройке.
